樓聲隨筆/樓聲物語——每呎開價1.8萬 屯門新盤搶灘
張日強
2021-07-16 04:18 HKT
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疫情持續緩和，整體樓市氣氛亦見好轉，發展商亦乘勢加快推盤步伐，尤其已獲批出預售樓花的新盤，更採取快打慢策略，除了於市場上軟銷及推廣外，昨日屯門新盤更率先開價，並以每呎約1.8萬元搶攻，相比區內近年新盤的開價，由每呎1.6萬至2萬元不等，反映發展商今次開價亦屬合理市價水平，加上該盤樓價最低入場費約450萬元，預期可吸引不少用家客源垂青。
「受疫情回穩帶動，整體樓市氣氛亦見好轉，發展商亦紛紛把握近日的旺勢，並加快推盤步伐，市場焦點新盤包括西九龍、沙田及屯門新盤，其中屯門新盤昨日更率先起動，首批推出50伙，折實平均呎價約1.8萬元，提供最高16%折扣，單位折實價約450萬至538萬元不等，最平為3樓B室，面積265方呎，屬一房戶，折實價約450萬元，每呎售價約1.6萬元。由於區內附近一帶的新盤造價介乎每呎1.6萬至2萬元不等，故今次發展商的開價亦屬合理水平，加上區內缺乏全新盤供應，市場對新盤有一定的需求，尤其上車用家最為心動，預期首批單位應可取得不俗銷情。」一間大型代理行董事指，受到區內全新盤供應短缺影響，只要市場有新盤推出，都會成為市場焦點，尤其是這類型細價新盤，正正就是市場最受歡迎的戶型，部份原先洽購二手住宅的準買家，有見區內新盤推出，故紛紛轉投新盤市場。
事實上，自屯馬線通車後，明顯改善了屯門對外的交通網絡，吸引不少區內外客源趁機尋覓筍盤，除二手屋苑的睇樓及成交量受到帶動外，新盤更是市場的新焦點。
張日強
「受疫情回穩帶動，整體樓市氣氛亦見好轉，發展商亦紛紛把握近日的旺勢，並加快推盤步伐，市場焦點新盤包括西九龍、沙田及屯門新盤，其中屯門新盤昨日更率先起動，首批推出50伙，折實平均呎價約1.8萬元，提供最高16%折扣，單位折實價約450萬至538萬元不等，最平為3樓B室，面積265方呎，屬一房戶，折實價約450萬元，每呎售價約1.6萬元。由於區內附近一帶的新盤造價介乎每呎1.6萬至2萬元不等，故今次發展商的開價亦屬合理水平，加上區內缺乏全新盤供應，市場對新盤有一定的需求，尤其上車用家最為心動，預期首批單位應可取得不俗銷情。」一間大型代理行董事指，受到區內全新盤供應短缺影響，只要市場有新盤推出，都會成為市場焦點，尤其是這類型細價新盤，正正就是市場最受歡迎的戶型，部份原先洽購二手住宅的準買家，有見區內新盤推出，故紛紛轉投新盤市場。
事實上，自屯馬線通車後，明顯改善了屯門對外的交通網絡，吸引不少區內外客源趁機尋覓筍盤，除二手屋苑的睇樓及成交量受到帶動外，新盤更是市場的新焦點。
張日強
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