楼声随笔/楼声物语——每呎开价1.8万 屯门新盘抢滩
张日强
2021-07-16 04:18 HKT
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疫情持续缓和，整体楼市气氛亦见好转，发展商亦乘势加快推盘步伐，尤其已获批出预售楼花的新盘，更采取快打慢策略，除了于市场上软销及推广外，昨日屯门新盘更率先开价，并以每呎约1.8万元抢攻，相比区内近年新盘的开价，由每呎1.6万至2万元不等，反映发展商今次开价亦属合理市价水平，加上该盘楼价最低入场费约450万元，预期可吸引不少用家客源垂青。
「受疫情回稳带动，整体楼市气氛亦见好转，发展商亦纷纷把握近日的旺势，并加快推盘步伐，市场焦点新盘包括西九龙、沙田及屯门新盘，其中屯门新盘昨日更率先起动，首批推出50伙，折实平均呎价约1.8万元，提供最高16%折扣，单位折实价约450万至538万元不等，最平为3楼B室，面积265方呎，属一房户，折实价约450万元，每呎售价约1.6万元。由于区内附近一带的新盘造价介乎每呎1.6万至2万元不等，故今次发展商的开价亦属合理水平，加上区内缺乏全新盘供应，市场对新盘有一定的需求，尤其上车用家最为心动，预期首批单位应可取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，受到区内全新盘供应短缺影响，只要市场有新盘推出，都会成为市场焦点，尤其是这类型细价新盘，正正就是市场最受欢迎的户型，部份原先洽购二手住宅的准买家，有见区内新盘推出，故纷纷转投新盘市场。
事实上，自屯马线通车后，明显改善了屯门对外的交通网络，吸引不少区内外客源趁机寻觅笋盘，除二手屋苑的睇楼及成交量受到带动外，新盘更是市场的新焦点。
张日强
「受疫情回稳带动，整体楼市气氛亦见好转，发展商亦纷纷把握近日的旺势，并加快推盘步伐，市场焦点新盘包括西九龙、沙田及屯门新盘，其中屯门新盘昨日更率先起动，首批推出50伙，折实平均呎价约1.8万元，提供最高16%折扣，单位折实价约450万至538万元不等，最平为3楼B室，面积265方呎，属一房户，折实价约450万元，每呎售价约1.6万元。由于区内附近一带的新盘造价介乎每呎1.6万至2万元不等，故今次发展商的开价亦属合理水平，加上区内缺乏全新盘供应，市场对新盘有一定的需求，尤其上车用家最为心动，预期首批单位应可取得不俗销情。」一间大型代理行董事指，受到区内全新盘供应短缺影响，只要市场有新盘推出，都会成为市场焦点，尤其是这类型细价新盘，正正就是市场最受欢迎的户型，部份原先洽购二手住宅的准买家，有见区内新盘推出，故纷纷转投新盘市场。
事实上，自屯马线通车后，明显改善了屯门对外的交通网络，吸引不少区内外客源趁机寻觅笋盘，除二手屋苑的睇楼及成交量受到带动外，新盘更是市场的新焦点。
张日强
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