樓聲隨筆/樓聲物語——銅鑼灣商業地王的志在必得價
張日強
2021-06-17 04:17 HKT
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銅鑼灣商業地王上月以天價197億元成交，並由希慎夥拍華懋力壓其餘5個財團得手，每方呎樓面地價約1.83萬，高市場估值上限價逾10%。昨日地政總署公佈其餘財團標價，其中次標財團出價133.31億，每方呎樓面地價1.23萬，即首標較次標高出約48%，反映希慎為確保肯定投得該幅地皮，不惜以超高標價，甚至是志在必得價競投，以免地皮落入其他財團手上，鞏固區內大地主地位。
首標較次標高出約48%
「上月銅鑼灣加路連山道商業地王由希慎夥拍華懋以逾197億元，力壓其餘5個財團得手，每方呎樓面地價約18374元，高市場估值上限價逾10%。當時標價公佈後令業界嘩然，相信有關標價屬天價成交。昨日地政總署以不具名方式，公開該地皮其他5個財團標價，出價介乎21.53至133.31億元，以可建樓面約10.76萬方呎計，每呎樓面地價由2000至1.23萬不等。由於次標出價為133.31億，每方呎樓面地價1.23萬，即首標較次標高出約48%，明顯反映希慎財團出價進取，為確保肯定投得該幅地皮，不惜以志在必得價競投，以免地皮落入其他財團手上，從而鞏固區內大地主地位。」一間測量師行董事指，上月銅鑼灣商業地王開標令業界嘩然，標價更高市場估值上限價逾10%，反映希慎財團以志在必得價競投。比較有趣的是，有財團以「執雞價」競投，標價僅為21.53億元，即每方呎樓面地價約2000元，較中標價低約89%。
張日強
首標較次標高出約48%
「上月銅鑼灣加路連山道商業地王由希慎夥拍華懋以逾197億元，力壓其餘5個財團得手，每方呎樓面地價約18374元，高市場估值上限價逾10%。當時標價公佈後令業界嘩然，相信有關標價屬天價成交。昨日地政總署以不具名方式，公開該地皮其他5個財團標價，出價介乎21.53至133.31億元，以可建樓面約10.76萬方呎計，每呎樓面地價由2000至1.23萬不等。由於次標出價為133.31億，每方呎樓面地價1.23萬，即首標較次標高出約48%，明顯反映希慎財團出價進取，為確保肯定投得該幅地皮，不惜以志在必得價競投，以免地皮落入其他財團手上，從而鞏固區內大地主地位。」一間測量師行董事指，上月銅鑼灣商業地王開標令業界嘩然，標價更高市場估值上限價逾10%，反映希慎財團以志在必得價競投。比較有趣的是，有財團以「執雞價」競投，標價僅為21.53億元，即每方呎樓面地價約2000元，較中標價低約89%。
張日強
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