樓聲隨筆/樓聲物語——北角明星盤 蝕讓陸續浮現
張日強
2021-06-16 04:17 HKT
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市場氣氛好轉，新盤頻頻推售，並連番取得不俗銷情，激起各大發展商推盤動力，惟於三年前推售的新盤，近日轉手紛紛錄得蝕讓。其中被市場形容為北角明星新盤的知名樓盤，原業主持貨三年後蝕逾千萬離場，反映當時以高價購入單位的投資者，眼見三年辣稅期屆滿寧願止蝕沽售，反映當年這類明星新盤開價進取，買家至現階段仍未「返家鄉」。
「近日二手市場錄得不俗成交，惟部份半新盤持續錄得蝕讓，當中以北角新盤最為矚目，其中北角明星新盤一個低層面積1129方呎單位，以5130萬成交，呎價4.54萬。原業主於18年以一手價6388萬購入，呎價達5.65萬，持貨三年貶值約20%，帳面蝕1258萬。該屋苑至今僅錄三宗二手成交，其中一個364方呎單位，於2019年以1490萬易手，呎價40934元。原業主於18年以一手價1487萬買入，持貨一年帳面獲利僅2萬，扣除額外印花稅等開支，實蝕220萬離場。另一宗為面積286方呎單位，於2019年以948萬售出。原業主於18年以一手價約1075萬購入，持貨一年帳面蝕128萬，貶值約14%。」一間大型代理行董事指，北角新盤於三至四年前開價進取，更包裝成明星盤推出，以至開售價高企，吸引不少投資客承接，惟部份投資客於三年後仍未「返家鄉」，故寧願先行蝕讓離場。
該屋苑現時只有一伙於二手市場放盤，單位面積1585方呎，四房間隔，以1.1億放售，由於叫價過高，暫未有客源問津。
張日強
「近日二手市場錄得不俗成交，惟部份半新盤持續錄得蝕讓，當中以北角新盤最為矚目，其中北角明星新盤一個低層面積1129方呎單位，以5130萬成交，呎價4.54萬。原業主於18年以一手價6388萬購入，呎價達5.65萬，持貨三年貶值約20%，帳面蝕1258萬。該屋苑至今僅錄三宗二手成交，其中一個364方呎單位，於2019年以1490萬易手，呎價40934元。原業主於18年以一手價1487萬買入，持貨一年帳面獲利僅2萬，扣除額外印花稅等開支，實蝕220萬離場。另一宗為面積286方呎單位，於2019年以948萬售出。原業主於18年以一手價約1075萬購入，持貨一年帳面蝕128萬，貶值約14%。」一間大型代理行董事指，北角新盤於三至四年前開價進取，更包裝成明星盤推出，以至開售價高企，吸引不少投資客承接，惟部份投資客於三年後仍未「返家鄉」，故寧願先行蝕讓離場。
該屋苑現時只有一伙於二手市場放盤，單位面積1585方呎，四房間隔，以1.1億放售，由於叫價過高，暫未有客源問津。
張日強
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