樓聲隨筆——辣稅彈升 投資者大舉回歸
張日強
2021-06-12 04:17 HKT
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疫情逐步緩和，樓市氣氛亦見好轉，樓宇買賣宗數維持每月約9000宗水平，成交量衝破過去兩年低位，明顯走出社會事件及新冠疫情陰霾，令投資者對後市充滿信心。上月三項辣稅共錄得628宗，按月急升82%，當中反映投資者入市的從價印花稅（DSD），升幅最為顯著，成交量按月急增近一倍。在新盤及二手市場中，投資者入市動力更為顯著，特別是鐵路上蓋項目吸引投資者大舉進場。
「疫情稍見回穩，樓市氣氛亦受帶動，自今年2月起初現樓市小陽春後，樓市交投持續活躍，3月樓宇買賣宗數錄9067宗，及至4月錄9150宗，上月則錄8965宗，新盤及二手市場表現同樣標青，用家及投資者相繼入市。根據稅務局最新數據顯示，上月涉及3項辣稅交投錄628宗，較4月的345宗，按月彈升82%，創五個月以來最多。至於反映投資者入市情況的DSD（從價印花稅，即購買第2個物業或以上需付15%稅項）升幅最多，上月錄478宗，較4月的240宗，按月大升近1倍，同時亦為過去五個月以來最多，反映投資買家重拾入市興趣。除了二手市場紛現這類買家蹤影外，期間開售的多個大型新盤，更吸引一眾資深投資者入場，是推高這辣稅交投關鍵，當中發展商推出的鐵路上蓋盤，更吸納大批投資者進場，當中不少手持單位的資深投資者，不惜付辣稅入市。」一間大型代理行董事指，受市況回穩帶動，新盤及二手樓市表現理想，其中投資者重拾信心大舉出擊，以至DSD辣稅成交大增。
張日強
「疫情稍見回穩，樓市氣氛亦受帶動，自今年2月起初現樓市小陽春後，樓市交投持續活躍，3月樓宇買賣宗數錄9067宗，及至4月錄9150宗，上月則錄8965宗，新盤及二手市場表現同樣標青，用家及投資者相繼入市。根據稅務局最新數據顯示，上月涉及3項辣稅交投錄628宗，較4月的345宗，按月彈升82%，創五個月以來最多。至於反映投資者入市情況的DSD（從價印花稅，即購買第2個物業或以上需付15%稅項）升幅最多，上月錄478宗，較4月的240宗，按月大升近1倍，同時亦為過去五個月以來最多，反映投資買家重拾入市興趣。除了二手市場紛現這類買家蹤影外，期間開售的多個大型新盤，更吸引一眾資深投資者入場，是推高這辣稅交投關鍵，當中發展商推出的鐵路上蓋盤，更吸納大批投資者進場，當中不少手持單位的資深投資者，不惜付辣稅入市。」一間大型代理行董事指，受市況回穩帶動，新盤及二手樓市表現理想，其中投資者重拾信心大舉出擊，以至DSD辣稅成交大增。
張日強
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