樓聲隨筆——金鐘甲廈租金重返11年前水平
張日強
2021-05-29 04:17 HKT
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經過整整一年疫情衝擊後，近日工商舖市場亦受不同程度影響，部份核心區地舖售價或租金，更大跌逾40%至50%不等；商廈同樣受到重創，甲級商廈租售亦錄得下挫實況。日前金鐘力寶中心錄得一宗租務個案，該單位已丟空約兩年，近日終於成功租出，每方呎租金約33元，較舊租金大跌40%，為該甲廈過去11年以來新低水平。
「過去兩年市況急轉直下，在經歷社會事件及新冠疫情雙重打擊後，對工商舖市場後遺症陸續浮現，除了舖位市場受重創外，商廈市場同見頗大影響，其中甲廈市場租售價更大幅下跌。市場日前錄得一宗大幅減租個案，租金更重返11年前水平，大減租商廈位於金鐘力寶中心1座高層單位，面積約2300方呎，舊租客為律師行，以每方呎55元租用。於兩年前交吉後，業主曾以每方呎65元放租，眼見市場反應淡靜，令業主議幅逐步擴闊，最終單位以約7.73萬獲承租，呎租約33元，為該甲廈11年以來新低水平。」一間工商舖代理行董事指，受過去兩年衝擊，經濟明顯下滑，工商舖市場最受影響，其中商廈市場屢屢受創，租售價更大幅下挫，部份跌幅高達逾40%至50%不等，由於已跌至低位，預期租售價將陸續獲市場承接。
近日疫情緩和，整體市況稍見好轉，惟工商舖市場持續受壓，舖位租售價下滑，核心區地舖跌幅更高，至於商廈市場租售價同樣錄得跌幅，當中以中環及金鐘一帶跌得最傷。
張日強
「過去兩年市況急轉直下，在經歷社會事件及新冠疫情雙重打擊後，對工商舖市場後遺症陸續浮現，除了舖位市場受重創外，商廈市場同見頗大影響，其中甲廈市場租售價更大幅下跌。市場日前錄得一宗大幅減租個案，租金更重返11年前水平，大減租商廈位於金鐘力寶中心1座高層單位，面積約2300方呎，舊租客為律師行，以每方呎55元租用。於兩年前交吉後，業主曾以每方呎65元放租，眼見市場反應淡靜，令業主議幅逐步擴闊，最終單位以約7.73萬獲承租，呎租約33元，為該甲廈11年以來新低水平。」一間工商舖代理行董事指，受過去兩年衝擊，經濟明顯下滑，工商舖市場最受影響，其中商廈市場屢屢受創，租售價更大幅下挫，部份跌幅高達逾40%至50%不等，由於已跌至低位，預期租售價將陸續獲市場承接。
近日疫情緩和，整體市況稍見好轉，惟工商舖市場持續受壓，舖位租售價下滑，核心區地舖跌幅更高，至於商廈市場租售價同樣錄得跌幅，當中以中環及金鐘一帶跌得最傷。
張日強
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