楼声随笔——金钟甲厦租金重返11年前水平
张日强
2021-05-29 04:17 HKT
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经过整整一年疫情冲击后，近日工商舖市场亦受不同程度影响，部份核心区地舖售价或租金，更大跌逾40%至50%不等；商厦同样受到重创，甲级商厦租售亦录得下挫实况。日前金钟力宝中心录得一宗租务个案，该单位已丢空约两年，近日终于成功租出，每方呎租金约33元，较旧租金大跌40%，为该甲厦过去11年以来新低水平。
「过去两年市况急转直下，在经历社会事件及新冠疫情双重打击后，对工商舖市场后遗症陆续浮现，除了舖位市场受重创外，商厦市场同见颇大影响，其中甲厦市场租售价更大幅下跌。市场日前录得一宗大幅减租个案，租金更重返11年前水平，大减租商厦位于金钟力宝中心1座高层单位，面积约2300方呎，旧租客为律师行，以每方呎55元租用。于两年前交吉后，业主曾以每方呎65元放租，眼见市场反应淡静，令业主议幅逐步扩阔，最终单位以约7.73万获承租，呎租约33元，为该甲厦11年以来新低水平。」一间工商舖代理行董事指，受过去两年冲击，经济明显下滑，工商舖市场最受影响，其中商厦市场屡屡受创，租售价更大幅下挫，部份跌幅高达逾40%至50%不等，由于已跌至低位，预期租售价将陆续获市场承接。
近日疫情缓和，整体市况稍见好转，惟工商舖市场持续受压，舖位租售价下滑，核心区地舖跌幅更高，至于商厦市场租售价同样录得跌幅，当中以中环及金钟一带跌得最伤。
张日强
「过去两年市况急转直下，在经历社会事件及新冠疫情双重打击后，对工商舖市场后遗症陆续浮现，除了舖位市场受重创外，商厦市场同见颇大影响，其中甲厦市场租售价更大幅下跌。市场日前录得一宗大幅减租个案，租金更重返11年前水平，大减租商厦位于金钟力宝中心1座高层单位，面积约2300方呎，旧租客为律师行，以每方呎55元租用。于两年前交吉后，业主曾以每方呎65元放租，眼见市场反应淡静，令业主议幅逐步扩阔，最终单位以约7.73万获承租，呎租约33元，为该甲厦11年以来新低水平。」一间工商舖代理行董事指，受过去两年冲击，经济明显下滑，工商舖市场最受影响，其中商厦市场屡屡受创，租售价更大幅下挫，部份跌幅高达逾40%至50%不等，由于已跌至低位，预期租售价将陆续获市场承接。
近日疫情缓和，整体市况稍见好转，惟工商舖市场持续受压，舖位租售价下滑，核心区地舖跌幅更高，至于商厦市场租售价同样录得跌幅，当中以中环及金钟一带跌得最伤。
张日强
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