楼声物语——大型新盘乘势快打慢抢攻

楼声随笔

张日强

2021-05-31 04:16 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

疫情持续缓和，楼市气氛亦见好转，新盘市场更见热况，同时带动二手楼市升温，发展商乘势加快推盘步伐，其中大围新盘最为积极，上周率先开价应市，以每方呎1.99万抢滩。由于开价较市场预期为低，故连日来前往参观示范单位人流及入票情况相当理想，即时冻结同区二手楼市。预期该盘除了吸引区内客源外，还有能力抢吸外区客源，预料开售将取得不俗成绩，并成为市场新焦点。
　　市况持续好转，鼓励到更多发展商加快推盘，只要一经批出预售楼花，便会以快打慢方式抢攻，日前已获批出预售的大围新盘，上周更率先开价，首批182伙平均呎价约1.99万。发展商推出的首批单位，面积由310至1014方呎不等，最低入场价674.8万。该盘其中第1期首张价单于去年10月推出，平均呎价1.89万，而第2期于同月公布，平均呎价1.98万，反映发展商今次开价相当克制，不敢以高市价抢攻，宁愿以去年售价出击。
两焦点盘「前后脚」出击
　　事实上，该盘在未开价前，市场代理预期每方呎开价2万至2.3万不等，一定较去年开售价每方呎1.98万高出10%或以上，惟最终发展商却以去年旧价推出，令市场觉得开价有惊喜，即时引领出大批客源。连日来参观示位人流相当理想，首两日收逾万票，反映发展商开盘有一定策略，预期该盘可快速成为市场新焦点。
　　至于同区另一个大型新盘亦正部署出击，该盘位于沙田火炭站毗邻项目，发展商预期可于下月批出，故已积极著手该盘部署，虽然该盘并不是铁路上盖项目，惟有关位置贴近火炭站，故同样具吸引力，早前已有不少实客对该盘感兴趣，不断向代理查询该盘进度，预期待该盘批出，将会成为另一个新焦点。
　　「虽然大围新盘率先起动，并于上周抢先开价，由于开价稍低市价，市场感到意外，故连日来前往参观示位人流持续增加，而入票数字更节节上升，首两日收逾万票，的确引领市场各路客源涌出来。由于同区有两个瞩目新盘可于下月推售，故准买家都会小心部署，看清发展商最新开价及有关付款条件等，才决定取向。」一间大型代理行董事指，过往铁路上盖或毗邻新盘开售，一般都可取得不俗销情，今次两个新盘有机会「前后脚」出击，其中大围新盘率先开价开放示位收票，并安排于本周内开售，以快打慢力吸市场客源。
楼价四个月累升2.87%
　　除了上述两盘外，市场仍有一至两个新盘可于6月登场，由于市场气氛不俗，连月来推出的新盘都有不俗销情，鼓励到其他发展商的推盘动力。由于仍有新盘等待当局批出预售，故只要新盘一经批出，发展商都会尽快推出市场。
　　自今年初楼市出现小阳春后，整体楼市持续向好，楼宇成交按月缓步上升，相信是受疫情持续缓和，市场气氛逐步好转带动。多个新盘连番开售都取得不俗销情，亦带动到各区二手屋苑睇楼及成交量上升，部份屋苑造价更录新高。据差饷物业估价署最新数据显示，4月私楼售价指数较3月升0.4%，楼价连升4个月，首4个月楼价更累升2.87%，料本月楼价仍有力上冲。
张日强