二叔公啟事錄——啟鑽苑矚目登場
陳啟豪
2021-05-24 04:16 HKT
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新一期綠置居計劃開始派表，出售單位包括全新鑽石山啟鑽苑，上期貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及「租置計劃」回收單位，合共逾3400個單位，相信鄰近市區地鐵站的最為矚目。
啟鑽苑共有三幢以綠置居推售，分別為第3座啟池閣、第4座啟濤閣及第5座啟湖閣，提供2112個單位，單位面積介乎184至481方呎，以五折推售，價格為118至385萬元。綠置居計劃自2015年實施以來，推售屋苑包括新蒲崗景泰苑、長沙灣麗翠苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。以地理位置而言，今期啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站最為吸引，在「沙中線」全面通車後，交通將更為便利，加上屋苑一半屬一房及兩房單位，對於需要以綠表「一換一」用家而言，相信啟鑽苑是他們的首選。
至於上期貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑合共523伙，由於大部份為細單位，開則不夠實用，甚至面向墳景，相信有機會再次滯銷。筆者認為，綠置居與私人住宅是兩個不同市場，前者必須具有綠表資格，用家必然希望細屋換大屋，因此綠置居「納米化」市場不大。反觀800伙租置屋邨貨尾，折扣率為巿價15%至18%，售價為14至109萬元，當中包括「海景公屋王」香港仔華貴邨及鴨脷洲利東邨，或較綠置居貨尾更具吸引力。
新一期綠置居於本周五至6月10日接受申請，費用維持250元，預計今年7至8月攪珠，9至10月開始揀樓。
靄華押業主席
陳啟豪
啟鑽苑共有三幢以綠置居推售，分別為第3座啟池閣、第4座啟濤閣及第5座啟湖閣，提供2112個單位，單位面積介乎184至481方呎，以五折推售，價格為118至385萬元。綠置居計劃自2015年實施以來，推售屋苑包括新蒲崗景泰苑、長沙灣麗翠苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。以地理位置而言，今期啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站最為吸引，在「沙中線」全面通車後，交通將更為便利，加上屋苑一半屬一房及兩房單位，對於需要以綠表「一換一」用家而言，相信啟鑽苑是他們的首選。
至於上期貨尾青衣青富苑及柴灣蝶翠苑合共523伙，由於大部份為細單位，開則不夠實用，甚至面向墳景，相信有機會再次滯銷。筆者認為，綠置居與私人住宅是兩個不同市場，前者必須具有綠表資格，用家必然希望細屋換大屋，因此綠置居「納米化」市場不大。反觀800伙租置屋邨貨尾，折扣率為巿價15%至18%，售價為14至109萬元，當中包括「海景公屋王」香港仔華貴邨及鴨脷洲利東邨，或較綠置居貨尾更具吸引力。
新一期綠置居於本周五至6月10日接受申請，費用維持250元，預計今年7至8月攪珠，9至10月開始揀樓。
靄華押業主席
陳啟豪
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