二叔公启事录——启钻苑瞩目登场
陈启豪
2021-05-24 04:16 HKT
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新一期绿置居计划开始派表，出售单位包括全新钻石山启钻苑，上期货尾青衣青富苑及柴湾蝶翠苑，以及「租置计划」回收单位，合共逾3400个单位，相信邻近市区地铁站的最为瞩目。
启钻苑共有三幢以绿置居推售，分别为第3座启池阁、第4座启涛阁及第5座启湖阁，提供2112个单位，单位面积介乎184至481方呎，以五折推售，价格为118至385万元。绿置居计划自2015年实施以来，推售屋苑包括新蒲岗景泰苑、长沙湾丽翠苑、柴湾蝶翠苑及青衣青富苑。以地理位置而言，今期启钻苑毗邻钻石山港铁站最为吸引，在「沙中线」全面通车后，交通将更为便利，加上屋苑一半属一房及两房单位，对于需要以绿表「一换一」用家而言，相信启钻苑是他们的首选。
至于上期货尾青衣青富苑及柴湾蝶翠苑合共523伙，由于大部份为细单位，开则不够实用，甚至面向坟景，相信有机会再次滞销。笔者认为，绿置居与私人住宅是两个不同市场，前者必须具有绿表资格，用家必然希望细屋换大屋，因此绿置居「纳米化」市场不大。反观800伙租置屋邨货尾，折扣率为巿价15%至18%，售价为14至109万元，当中包括「海景公屋王」香港仔华贵邨及鸭脷洲利东邨，或较绿置居货尾更具吸引力。
新一期绿置居于本周五至6月10日接受申请，费用维持250元，预计今年7至8月搅珠，9至10月开始拣楼。
霭华押业主席
陈启豪
启钻苑共有三幢以绿置居推售，分别为第3座启池阁、第4座启涛阁及第5座启湖阁，提供2112个单位，单位面积介乎184至481方呎，以五折推售，价格为118至385万元。绿置居计划自2015年实施以来，推售屋苑包括新蒲岗景泰苑、长沙湾丽翠苑、柴湾蝶翠苑及青衣青富苑。以地理位置而言，今期启钻苑毗邻钻石山港铁站最为吸引，在「沙中线」全面通车后，交通将更为便利，加上屋苑一半属一房及两房单位，对于需要以绿表「一换一」用家而言，相信启钻苑是他们的首选。
至于上期货尾青衣青富苑及柴湾蝶翠苑合共523伙，由于大部份为细单位，开则不够实用，甚至面向坟景，相信有机会再次滞销。笔者认为，绿置居与私人住宅是两个不同市场，前者必须具有绿表资格，用家必然希望细屋换大屋，因此绿置居「纳米化」市场不大。反观800伙租置屋邨货尾，折扣率为巿价15%至18%，售价为14至109万元，当中包括「海景公屋王」香港仔华贵邨及鸭脷洲利东邨，或较绿置居货尾更具吸引力。
新一期绿置居于本周五至6月10日接受申请，费用维持250元，预计今年7至8月搅珠，9至10月开始拣楼。
霭华押业主席
陈启豪
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