二叔公啟事錄——樓宇買賣律師角色
陳啟豪
2021-03-29 04:16 HKT
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對於香港人來說，買樓是一件開心事，但如果受外在因素影響導致交易觸礁，可謂無妄之災。近來專做樓宇買賣生意的律師行一再出事，相信準業主都擔心自己成為下一個苦主，幸好很快便傳出金管局正研究修改樓宇買賣機制，容許銀行間不經律師行直接過數，以避免同類事件發生。
去年黃馮律師行因有前職員疑挪用客戶款項而被接管，大量客戶樓契及資金受牽連慘遭凍結，苦主人數眾多，涉及逾億元資金。其後王潘律師行因合夥人被廉署刑事調查而遭銀行封殺，部份客戶須於「死線前」轉換律師行。以2020年二手樓登記宗數計算，兩間律師行市佔率逾11%，屬於行內數一數二的樓宇買賣律師行，故事件受影響人數較多，備受市場關注。
無論是樓宇買賣或按揭申請，均須委託律師行完成交易程序，其角色相當重要，除了負責辦理臨時買賣合約等文件、準備按揭契據、審核樓宇業權外，更為重要的是準業主的「大細訂」以及銀行按揭貸款，一般都會經由律師行處理或發放，萬一不幸遇上律師行被接管或封殺，業主將無所適從。
筆者歡迎金管局修改樓宇買賣機制，律師行角色確實有調整之處，以保障業主權益。同時準業主應注意物業成交期不宜太短，以免發生難以預計的「黑天鵝」事件時，沒有足夠時間應變，最終得不償失，準業主亦應考慮以銀行本票直接進行物業買賣，即使不幸律師行遭接管，亦可轉換律師行取回本票兌現資金，確保交易萬無一失。
靄華押業主席
陳啟豪
去年黃馮律師行因有前職員疑挪用客戶款項而被接管，大量客戶樓契及資金受牽連慘遭凍結，苦主人數眾多，涉及逾億元資金。其後王潘律師行因合夥人被廉署刑事調查而遭銀行封殺，部份客戶須於「死線前」轉換律師行。以2020年二手樓登記宗數計算，兩間律師行市佔率逾11%，屬於行內數一數二的樓宇買賣律師行，故事件受影響人數較多，備受市場關注。
無論是樓宇買賣或按揭申請，均須委託律師行完成交易程序，其角色相當重要，除了負責辦理臨時買賣合約等文件、準備按揭契據、審核樓宇業權外，更為重要的是準業主的「大細訂」以及銀行按揭貸款，一般都會經由律師行處理或發放，萬一不幸遇上律師行被接管或封殺，業主將無所適從。
筆者歡迎金管局修改樓宇買賣機制，律師行角色確實有調整之處，以保障業主權益。同時準業主應注意物業成交期不宜太短，以免發生難以預計的「黑天鵝」事件時，沒有足夠時間應變，最終得不償失，準業主亦應考慮以銀行本票直接進行物業買賣，即使不幸律師行遭接管，亦可轉換律師行取回本票兌現資金，確保交易萬無一失。
靄華押業主席
陳啟豪
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