二叔公启事录——楼宇买卖律师角色
陈启豪
2021-03-29 04:16 HKT
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对于香港人来说，买楼是一件开心事，但如果受外在因素影响导致交易触礁，可谓无妄之灾。近来专做楼宇买卖生意的律师行一再出事，相信准业主都担心自己成为下一个苦主，幸好很快便传出金管局正研究修改楼宇买卖机制，容许银行间不经律师行直接过数，以避免同类事件发生。
去年黄冯律师行因有前职员疑挪用客户款项而被接管，大量客户楼契及资金受牵连惨遭冻结，苦主人数众多，涉及逾亿元资金。其后王潘律师行因合伙人被廉署刑事调查而遭银行封杀，部份客户须于「死线前」转换律师行。以2020年二手楼登记宗数计算，两间律师行市占率逾11%，属于行内数一数二的楼宇买卖律师行，故事件受影响人数较多，备受市场关注。
无论是楼宇买卖或按揭申请，均须委托律师行完成交易程序，其角色相当重要，除了负责办理临时买卖合约等文件、准备按揭契据、审核楼宇业权外，更为重要的是准业主的「大细订」以及银行按揭贷款，一般都会经由律师行处理或发放，万一不幸遇上律师行被接管或封杀，业主将无所适从。
笔者欢迎金管局修改楼宇买卖机制，律师行角色确实有调整之处，以保障业主权益。同时准业主应注意物业成交期不宜太短，以免发生难以预计的「黑天鹅」事件时，没有足够时间应变，最终得不偿失，准业主亦应考虑以银行本票直接进行物业买卖，即使不幸律师行遭接管，亦可转换律师行取回本票兑现资金，确保交易万无一失。
霭华押业主席
陈启豪
去年黄冯律师行因有前职员疑挪用客户款项而被接管，大量客户楼契及资金受牵连惨遭冻结，苦主人数众多，涉及逾亿元资金。其后王潘律师行因合伙人被廉署刑事调查而遭银行封杀，部份客户须于「死线前」转换律师行。以2020年二手楼登记宗数计算，两间律师行市占率逾11%，属于行内数一数二的楼宇买卖律师行，故事件受影响人数较多，备受市场关注。
无论是楼宇买卖或按揭申请，均须委托律师行完成交易程序，其角色相当重要，除了负责办理临时买卖合约等文件、准备按揭契据、审核楼宇业权外，更为重要的是准业主的「大细订」以及银行按揭贷款，一般都会经由律师行处理或发放，万一不幸遇上律师行被接管或封杀，业主将无所适从。
笔者欢迎金管局修改楼宇买卖机制，律师行角色确实有调整之处，以保障业主权益。同时准业主应注意物业成交期不宜太短，以免发生难以预计的「黑天鹅」事件时，没有足够时间应变，最终得不偿失，准业主亦应考虑以银行本票直接进行物业买卖，即使不幸律师行遭接管，亦可转换律师行取回本票兑现资金，确保交易万无一失。
霭华押业主席
陈启豪
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