樓聲隨筆/樓聲物語——新界細樓罕見快搶得手
張日強
2021-03-18 04:16 HKT
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疫情稍見回穩，發展商明顯加快推盤步伐，尤其日前連環推售的焦點新盤，銷情均取得不俗反應，促使更多發展商加入推盤行列，一時間新盤市場突然旺熱起來，新盤熱銷同時帶動二手市場效應，多個屋苑睇樓及成交量急速升溫，並以細價屋苑最受市場追捧。其中天水圍嘉湖山莊日前表現勇猛，睇樓及成交量顯著彈升，用家及投資者紛紛快手承接，連帶鄰區細價屋苑亦忽然好價。
「近日疫情反覆，惟整體市場氣氛表現向好，尤其近日發展商明顯加快推盤，除了市區焦點盤取得不俗銷情外，其他新界區新盤亦部署短期出擊，顯示群盤將於極短期內登場，尤其新盤連番開售都取得不俗銷情，市況明顯升溫，就連二手市場亦受帶動，特別是新界區細價屋苑睇樓及成交量。部份屋苑平盤一經推出即時獲得市場承接，日前嘉湖山莊一個面積579方呎細戶，原業主叫價約500萬放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞，由於原業主急於求售，議價後終以478萬沽出，呎價約9795元，低市價約10%，反映投資者力吸低市價盤。該屋苑於剛過去周末連錄6宗成交，以至本月成交量增至32宗，預期成交量有望上升。除了嘉湖外，鄰區屯門卓爾居亦錄得一宗反價兼破頂價成交，該單位面積706方呎，原以999萬成交，業主其後反價，買家依然追價入市，最終以1030萬沽出，呎價1.45萬，成交價創屋苑新高，預期區內仍有機會創出新高價。」一間中型代理行董事指，市場氣氛轉好，受新盤市場熱銷帶動，刺激用家及投資者迅即重返二手市場覓盤，預料本月成交量有望彈升。
張日強
「近日疫情反覆，惟整體市場氣氛表現向好，尤其近日發展商明顯加快推盤，除了市區焦點盤取得不俗銷情外，其他新界區新盤亦部署短期出擊，顯示群盤將於極短期內登場，尤其新盤連番開售都取得不俗銷情，市況明顯升溫，就連二手市場亦受帶動，特別是新界區細價屋苑睇樓及成交量。部份屋苑平盤一經推出即時獲得市場承接，日前嘉湖山莊一個面積579方呎細戶，原業主叫價約500萬放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞，由於原業主急於求售，議價後終以478萬沽出，呎價約9795元，低市價約10%，反映投資者力吸低市價盤。該屋苑於剛過去周末連錄6宗成交，以至本月成交量增至32宗，預期成交量有望上升。除了嘉湖外，鄰區屯門卓爾居亦錄得一宗反價兼破頂價成交，該單位面積706方呎，原以999萬成交，業主其後反價，買家依然追價入市，最終以1030萬沽出，呎價1.45萬，成交價創屋苑新高，預期區內仍有機會創出新高價。」一間中型代理行董事指，市場氣氛轉好，受新盤市場熱銷帶動，刺激用家及投資者迅即重返二手市場覓盤，預料本月成交量有望彈升。
張日強
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