楼声随笔/楼声物语——新界细楼罕见快抢得手
张日强
2021-03-18 04:16 HKT
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疫情稍见回稳，发展商明显加快推盘步伐，尤其日前连环推售的焦点新盘，销情均取得不俗反应，促使更多发展商加入推盘行列，一时间新盘市场突然旺热起来，新盘热销同时带动二手市场效应，多个屋苑睇楼及成交量急速升温，并以细价屋苑最受市场追捧。其中天水围嘉湖山庄日前表现勇猛，睇楼及成交量显著弹升，用家及投资者纷纷快手承接，连带邻区细价屋苑亦忽然好价。
「近日疫情反复，惟整体市场气氛表现向好，尤其近日发展商明显加快推盘，除了市区焦点盘取得不俗销情外，其他新界区新盘亦部署短期出击，显示群盘将于极短期内登场，尤其新盘连番开售都取得不俗销情，市况明显升温，就连二手市场亦受带动，特别是新界区细价屋苑睇楼及成交量。部份屋苑平盘一经推出即时获得市场承接，日前嘉湖山庄一个面积579方呎细户，原业主叫价约500万放售，较同类单位市价为低，随即吸引外区投资客青睐，由于原业主急于求售，议价后终以478万沽出，呎价约9795元，低市价约10%，反映投资者力吸低市价盘。该屋苑于刚过去周末连录6宗成交，以至本月成交量增至32宗，预期成交量有望上升。除了嘉湖外，邻区屯门卓尔居亦录得一宗反价兼破顶价成交，该单位面积706方呎，原以999万成交，业主其后反价，买家依然追价入市，最终以1030万沽出，呎价1.45万，成交价创屋苑新高，预期区内仍有机会创出新高价。」一间中型代理行董事指，市场气氛转好，受新盘市场热销带动，刺激用家及投资者迅即重返二手市场觅盘，预料本月成交量有望弹升。
张日强
「近日疫情反复，惟整体市场气氛表现向好，尤其近日发展商明显加快推盘，除了市区焦点盘取得不俗销情外，其他新界区新盘亦部署短期出击，显示群盘将于极短期内登场，尤其新盘连番开售都取得不俗销情，市况明显升温，就连二手市场亦受带动，特别是新界区细价屋苑睇楼及成交量。部份屋苑平盘一经推出即时获得市场承接，日前嘉湖山庄一个面积579方呎细户，原业主叫价约500万放售，较同类单位市价为低，随即吸引外区投资客青睐，由于原业主急于求售，议价后终以478万沽出，呎价约9795元，低市价约10%，反映投资者力吸低市价盘。该屋苑于刚过去周末连录6宗成交，以至本月成交量增至32宗，预期成交量有望上升。除了嘉湖外，邻区屯门卓尔居亦录得一宗反价兼破顶价成交，该单位面积706方呎，原以999万成交，业主其后反价，买家依然追价入市，最终以1030万沽出，呎价1.45万，成交价创屋苑新高，预期区内仍有机会创出新高价。」一间中型代理行董事指，市场气氛转好，受新盘市场热销带动，刺激用家及投资者迅即重返二手市场觅盘，预料本月成交量有望弹升。
张日强
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