二叔公啟事錄——疫情加速去中環化
陳啟豪
2021-03-15 04:16 HKT
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於疫情下在家工作（Work From Home）成為工作新常態，核心商業區爆發一輪退租潮，包括法國巴黎銀行、野村集團等已撤出中環指標甲廈國際金融中心（IFC）部份辦公室，反映疫情加速「去中環化」。
香港租金水平一直高居不下，尤其是中西區，中環更連續五年成為全球最貴租地區，對企業而言，在家工作恒常化最明顯「好處」就是縮減辦公室規模，從而節省營運開支，勢令甲級商廈需求減少。根據統計，2020年甲廈錄吸納量為負180萬方呎，當中核心商業區空置率更於年底升至7.7%。
現時不少公司逐漸適應遙距工作，並擬於疫情後維持彈性工作模式，例如滙豐銀行和渣打銀行，已實施辦公室和居家混合辦公模式，冀分別縮減全球辦公室空間四成及三分之一。德勤一份財富五百大企業調查指出，大型企業高級管理層預期2022年辦公室空間，將較2019年縮減26%，屆時商務旅行亦較2019年減少43%，並預期2022年1月將有38%員工在家工作、高於疫情前的16%。
筆者預期，未來企業辦公室「大搬細」、「貴搬平」情況將會持續，非核心地區如港島東區（如鰂魚涌）及九龍東區（如觀塘商貿區和九龍灣商貿區）甲級商廈租金，不及中環一半，加上中環灣仔繞道工程及東區走廊連接工程已完成，交通更加便利，相信對企業而言，有一定吸引力。
靄華押業主席
陳啟豪
香港租金水平一直高居不下，尤其是中西區，中環更連續五年成為全球最貴租地區，對企業而言，在家工作恒常化最明顯「好處」就是縮減辦公室規模，從而節省營運開支，勢令甲級商廈需求減少。根據統計，2020年甲廈錄吸納量為負180萬方呎，當中核心商業區空置率更於年底升至7.7%。
現時不少公司逐漸適應遙距工作，並擬於疫情後維持彈性工作模式，例如滙豐銀行和渣打銀行，已實施辦公室和居家混合辦公模式，冀分別縮減全球辦公室空間四成及三分之一。德勤一份財富五百大企業調查指出，大型企業高級管理層預期2022年辦公室空間，將較2019年縮減26%，屆時商務旅行亦較2019年減少43%，並預期2022年1月將有38%員工在家工作、高於疫情前的16%。
筆者預期，未來企業辦公室「大搬細」、「貴搬平」情況將會持續，非核心地區如港島東區（如鰂魚涌）及九龍東區（如觀塘商貿區和九龍灣商貿區）甲級商廈租金，不及中環一半，加上中環灣仔繞道工程及東區走廊連接工程已完成，交通更加便利，相信對企業而言，有一定吸引力。
靄華押業主席
陳啟豪
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