二叔公启事录——疫情加速去中环化
陈启豪
2021-03-15 04:16 HKT
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于疫情下在家工作（Work From Home）成为工作新常态，核心商业区爆发一轮退租潮，包括法国巴黎银行、野村集团等已撤出中环指标甲厦国际金融中心（IFC）部份办公室，反映疫情加速「去中环化」。
香港租金水平一直高居不下，尤其是中西区，中环更连续五年成为全球最贵租地区，对企业而言，在家工作恒常化最明显「好处」就是缩减办公室规模，从而节省营运开支，势令甲级商厦需求减少。根据统计，2020年甲厦录吸纳量为负180万方呎，当中核心商业区空置率更于年底升至7.7%。
现时不少公司逐渐适应遥距工作，并拟于疫情后维持弹性工作模式，例如汇丰银行和渣打银行，已实施办公室和居家混合办公模式，冀分别缩减全球办公室空间四成及三分之一。德勤一份财富五百大企业调查指出，大型企业高级管理层预期2022年办公室空间，将较2019年缩减26%，届时商务旅行亦较2019年减少43%，并预期2022年1月将有38%员工在家工作、高于疫情前的16%。
笔者预期，未来企业办公室「大搬细」、「贵搬平」情况将会持续，非核心地区如港岛东区（如鲗鱼涌）及九龙东区（如观塘商贸区和九龙湾商贸区）甲级商厦租金，不及中环一半，加上中环湾仔绕道工程及东区走廊连接工程已完成，交通更加便利，相信对企业而言，有一定吸引力。
霭华押业主席
陈启豪
香港租金水平一直高居不下，尤其是中西区，中环更连续五年成为全球最贵租地区，对企业而言，在家工作恒常化最明显「好处」就是缩减办公室规模，从而节省营运开支，势令甲级商厦需求减少。根据统计，2020年甲厦录吸纳量为负180万方呎，当中核心商业区空置率更于年底升至7.7%。
现时不少公司逐渐适应遥距工作，并拟于疫情后维持弹性工作模式，例如汇丰银行和渣打银行，已实施办公室和居家混合办公模式，冀分别缩减全球办公室空间四成及三分之一。德勤一份财富五百大企业调查指出，大型企业高级管理层预期2022年办公室空间，将较2019年缩减26%，届时商务旅行亦较2019年减少43%，并预期2022年1月将有38%员工在家工作、高于疫情前的16%。
笔者预期，未来企业办公室「大搬细」、「贵搬平」情况将会持续，非核心地区如港岛东区（如鲗鱼涌）及九龙东区（如观塘商贸区和九龙湾商贸区）甲级商厦租金，不及中环一半，加上中环湾仔绕道工程及东区走廊连接工程已完成，交通更加便利，相信对企业而言，有一定吸引力。
霭华押业主席
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