二叔公启事录——活化工厦前世今生
陈启豪
2021-03-08 04:17 HKT
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香港土地供应长期紧绌，笔者上期提到现阶段住宅土储干塘的迫切性。适逢发展局宣布将于下周推出先导计划，以标准金额征收工厦重建涉及的补地价，本期就来谈谈活化工厦的前世今生。
活化工厦是政府近年积极推动的政策之一，分别于2010和2018年推出两轮活化工厦计划，容许业主将整幢工厦改装活化作其他用途，例如写字楼、商舖、艺术工作室，以及服务式住宅等。至于最新的先导计划，则是将全港分为五个大区，并就工厦修契所涉及的三项用途订立标准金额，计划为期两年，适用于1987年落成的工厦，为业主在恒常估价机制外提供另一选项，以推动工厦活化。
市场对于活化工厦计划反应并不活跃，截至2020年12月，两轮活化工厦计划仅接获60多宗重建申请，以及150多幢工厦申请整幢改装。相对本港约有1000幢1987年前落成的老旧工厦，当中单一业权、较易达成重建的有280幢来说，现时申请数字只占当中少数。
政府的活化工厦计划原意甚好，鼓励业主将空置工厦物尽其用，为本港提供更多可用建筑楼面。不过业主大多「睇餸食饭」，有利可图才会去做，活化工厦涉及高昂成本，包括改装费用及补地价等，尤其是此前政府尚未定立补地价标准金额，业主与政府洽商费时，影响参与意欲。除此之外，工厦地理位置和所属地区规划亦左右其活化价值，改装工厦带来的资产增值能否抵销上述阻力，是业主考虑参与计划重要因素。
霭华押业主席
陈启豪
活化工厦是政府近年积极推动的政策之一，分别于2010和2018年推出两轮活化工厦计划，容许业主将整幢工厦改装活化作其他用途，例如写字楼、商舖、艺术工作室，以及服务式住宅等。至于最新的先导计划，则是将全港分为五个大区，并就工厦修契所涉及的三项用途订立标准金额，计划为期两年，适用于1987年落成的工厦，为业主在恒常估价机制外提供另一选项，以推动工厦活化。
市场对于活化工厦计划反应并不活跃，截至2020年12月，两轮活化工厦计划仅接获60多宗重建申请，以及150多幢工厦申请整幢改装。相对本港约有1000幢1987年前落成的老旧工厦，当中单一业权、较易达成重建的有280幢来说，现时申请数字只占当中少数。
政府的活化工厦计划原意甚好，鼓励业主将空置工厦物尽其用，为本港提供更多可用建筑楼面。不过业主大多「睇餸食饭」，有利可图才会去做，活化工厦涉及高昂成本，包括改装费用及补地价等，尤其是此前政府尚未定立补地价标准金额，业主与政府洽商费时，影响参与意欲。除此之外，工厦地理位置和所属地区规划亦左右其活化价值，改装工厦带来的资产增值能否抵销上述阻力，是业主考虑参与计划重要因素。
霭华押业主席
陈启豪
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