二叔公启事录——土储干塘商改住救急
陈启豪
2021-03-01 04:16 HKT
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本港寸金尺土，土地供应长期紧绌，因此每年公布的《财政预算案》及卖地计划均备受关注。新一年政府宣布将推出15幅住宅用地，预料可建6000伙，潜在官地供应量为11年来新低，若连同港铁、市建局及私人重建项目，潜在供应量约1.65万伙，并推出3幅商业用地，提供约48万平方米商业楼面面积。
值得注意的是，政府宣布研究将东九龙区5幅商业用地，改划作住宅用途，初步估计可提供约5800个私人房屋单位，并计划于年内启动法定城规程序改划用途。现时政府土储买少见少，必须积极觅地，应付市民住屋需求，加上受新冠肺炎疫情影响，商业市道不佳，故改划商业用地增加住宅单位供应亦属合理。
从数据来看，今年潜在住宅供应虽较年度目标1.29万伙多28%，然而6000伙官地供应量创11年来新低，反映官地土储「干塘」。今年一铁一局项目合共可供应单位高达7220伙，占整体供应比例达44%，为历年最多，亦是首次超越官地供应。如政府未能拓宽土地资源，未来或须依赖一铁一局项目推地。
受新冠疫情冲击，去年本港经济全面倒退，企业扩充计划受阻，削弱发展商入标商业地意欲，去年就有2幅商业用地流标收场，连带政府卖地收益亦大幅「插水」。上个财政年度政府卖地收入仅520亿元，按年大跌51%，创过去5个财政年度新低，因此政府改划商业土地应急亦无可厚非。
霭华押业主席
陈启豪
值得注意的是，政府宣布研究将东九龙区5幅商业用地，改划作住宅用途，初步估计可提供约5800个私人房屋单位，并计划于年内启动法定城规程序改划用途。现时政府土储买少见少，必须积极觅地，应付市民住屋需求，加上受新冠肺炎疫情影响，商业市道不佳，故改划商业用地增加住宅单位供应亦属合理。
从数据来看，今年潜在住宅供应虽较年度目标1.29万伙多28%，然而6000伙官地供应量创11年来新低，反映官地土储「干塘」。今年一铁一局项目合共可供应单位高达7220伙，占整体供应比例达44%，为历年最多，亦是首次超越官地供应。如政府未能拓宽土地资源，未来或须依赖一铁一局项目推地。
受新冠疫情冲击，去年本港经济全面倒退，企业扩充计划受阻，削弱发展商入标商业地意欲，去年就有2幅商业用地流标收场，连带政府卖地收益亦大幅「插水」。上个财政年度政府卖地收入仅520亿元，按年大跌51%，创过去5个财政年度新低，因此政府改划商业土地应急亦无可厚非。
霭华押业主席
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