二叔公啟事錄——土儲乾塘商改住救急
陳啟豪
2021-03-01 04:16 HKT
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本港寸金尺土，土地供應長期緊絀，因此每年公佈的《財政預算案》及賣地計劃均備受關注。新一年政府宣佈將推出15幅住宅用地，預料可建6000伙，潛在官地供應量為11年來新低，若連同港鐵、市建局及私人重建項目，潛在供應量約1.65萬伙，並推出3幅商業用地，提供約48萬平方米商業樓面面積。
值得注意的是，政府宣佈研究將東九龍區5幅商業用地，改劃作住宅用途，初步估計可提供約5800個私人房屋單位，並計劃於年內啟動法定城規程序改劃用途。現時政府土儲買少見少，必須積極覓地，應付市民住屋需求，加上受新冠肺炎疫情影響，商業市道不佳，故改劃商業用地增加住宅單位供應亦屬合理。
從數據來看，今年潛在住宅供應雖較年度目標1.29萬伙多28%，然而6000伙官地供應量創11年來新低，反映官地土儲「乾塘」。今年一鐵一局項目合共可供應單位高達7220伙，佔整體供應比例達44%，為歷年最多，亦是首次超越官地供應。如政府未能拓寬土地資源，未來或須依賴一鐵一局項目推地。
受新冠疫情衝擊，去年本港經濟全面倒退，企業擴充計劃受阻，削弱發展商入標商業地意欲，去年就有2幅商業用地流標收場，連帶政府賣地收益亦大幅「插水」。上個財政年度政府賣地收入僅520億元，按年大跌51%，創過去5個財政年度新低，因此政府改劃商業土地應急亦無可厚非。
靄華押業主席
陳啟豪
值得注意的是，政府宣佈研究將東九龍區5幅商業用地，改劃作住宅用途，初步估計可提供約5800個私人房屋單位，並計劃於年內啟動法定城規程序改劃用途。現時政府土儲買少見少，必須積極覓地，應付市民住屋需求，加上受新冠肺炎疫情影響，商業市道不佳，故改劃商業用地增加住宅單位供應亦屬合理。
從數據來看，今年潛在住宅供應雖較年度目標1.29萬伙多28%，然而6000伙官地供應量創11年來新低，反映官地土儲「乾塘」。今年一鐵一局項目合共可供應單位高達7220伙，佔整體供應比例達44%，為歷年最多，亦是首次超越官地供應。如政府未能拓寬土地資源，未來或須依賴一鐵一局項目推地。
受新冠疫情衝擊，去年本港經濟全面倒退，企業擴充計劃受阻，削弱發展商入標商業地意欲，去年就有2幅商業用地流標收場，連帶政府賣地收益亦大幅「插水」。上個財政年度政府賣地收入僅520億元，按年大跌51%，創過去5個財政年度新低，因此政府改劃商業土地應急亦無可厚非。
靄華押業主席
陳啟豪
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