樓聲隨筆/樓聲物語——中環金鐘甲廈 租金急插水
張日強
2021-01-20 04:17 HKT
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疫情持續起伏不定，除了對住宅市場有實際影響外，工商舖市場同樣受到衝擊，去年全港甲廈租賃市場表現差勁，同時甲廈空置率於去年第四季升至9.9%，至於整體甲廈空置樓面達800萬方呎，為1999年12月以來新高水平，反映市場需求進一步萎縮，當中核心區中環就高達近100萬方呎，區內售價及租金齊齊下跌。近期市場錄得的寫字樓租務個案寥寥可數，惟只要大幅減價亦可獲承租，普遍租金都低於每呎60元，紛紛重返10年前水平。
「商廈市場受疫情影響需求大減，部份租客除了減少租用樓面外，亦選擇遷往次一級地區，而一向供應緊絀的中環及金鐘核心區商廈，空置率不斷上升，去年第四季更勁升至9.9%。由於市場充斥不少空置樓面，業主都採取減租策略，期望可獲租客垂青，近期錄得的租務，以中環中心及美銀中心較突出，每呎租金約40元，重返10年前水平。至於相對硬淨的皇后大道中9號，呎租企穩於約54元，但亦要重返六年前水平。金鐘表現同樣受壓，海富中心每呎僅約35元，重返九年前水平。一向甚少放租的遠東金融中心，近日在疫市下亦陸續有部份樓面推出市場放租，部份每呎叫租約60元，較三年前租金高位下跌逾40%。」一間外資測量師行董事指，受疫情打擊，不少公司都轉租較細樓面的商廈，亦有公司遷往次一級地區減省開支，以至甲廈市場淪為「重災區」。
張日強
「商廈市場受疫情影響需求大減，部份租客除了減少租用樓面外，亦選擇遷往次一級地區，而一向供應緊絀的中環及金鐘核心區商廈，空置率不斷上升，去年第四季更勁升至9.9%。由於市場充斥不少空置樓面，業主都採取減租策略，期望可獲租客垂青，近期錄得的租務，以中環中心及美銀中心較突出，每呎租金約40元，重返10年前水平。至於相對硬淨的皇后大道中9號，呎租企穩於約54元，但亦要重返六年前水平。金鐘表現同樣受壓，海富中心每呎僅約35元，重返九年前水平。一向甚少放租的遠東金融中心，近日在疫市下亦陸續有部份樓面推出市場放租，部份每呎叫租約60元，較三年前租金高位下跌逾40%。」一間外資測量師行董事指，受疫情打擊，不少公司都轉租較細樓面的商廈，亦有公司遷往次一級地區減省開支，以至甲廈市場淪為「重災區」。
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