楼声随笔/楼声物语——中环金钟甲厦 租金急插水
张日强
2021-01-20 04:17 HKT
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疫情持续起伏不定，除了对住宅市场有实际影响外，工商舖市场同样受到冲击，去年全港甲厦租赁市场表现差劲，同时甲厦空置率于去年第四季升至9.9%，至于整体甲厦空置楼面达800万方呎，为1999年12月以来新高水平，反映市场需求进一步萎缩，当中核心区中环就高达近100万方呎，区内售价及租金齐齐下跌。近期市场录得的写字楼租务个案寥寥可数，惟只要大幅减价亦可获承租，普遍租金都低于每呎60元，纷纷重返10年前水平。
「商厦市场受疫情影响需求大减，部份租客除了减少租用楼面外，亦选择迁往次一级地区，而一向供应紧绌的中环及金钟核心区商厦，空置率不断上升，去年第四季更劲升至9.9%。由于市场充斥不少空置楼面，业主都采取减租策略，期望可获租客垂青，近期录得的租务，以中环中心及美银中心较突出，每呎租金约40元，重返10年前水平。至于相对硬净的皇后大道中9号，呎租企稳于约54元，但亦要重返六年前水平。金钟表现同样受压，海富中心每呎仅约35元，重返九年前水平。一向甚少放租的远东金融中心，近日在疫市下亦陆续有部份楼面推出市场放租，部份每呎叫租约60元，较三年前租金高位下跌逾40%。」一间外资测量师行董事指，受疫情打击，不少公司都转租较细楼面的商厦，亦有公司迁往次一级地区减省开支，以至甲厦市场沦为「重灾区」。
张日强
「商厦市场受疫情影响需求大减，部份租客除了减少租用楼面外，亦选择迁往次一级地区，而一向供应紧绌的中环及金钟核心区商厦，空置率不断上升，去年第四季更劲升至9.9%。由于市场充斥不少空置楼面，业主都采取减租策略，期望可获租客垂青，近期录得的租务，以中环中心及美银中心较突出，每呎租金约40元，重返10年前水平。至于相对硬净的皇后大道中9号，呎租企稳于约54元，但亦要重返六年前水平。金钟表现同样受压，海富中心每呎仅约35元，重返九年前水平。一向甚少放租的远东金融中心，近日在疫市下亦陆续有部份楼面推出市场放租，部份每呎叫租约60元，较三年前租金高位下跌逾40%。」一间外资测量师行董事指，受疫情打击，不少公司都转租较细楼面的商厦，亦有公司迁往次一级地区减省开支，以至甲厦市场沦为「重灾区」。
张日强
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