樓聲隨筆/樓聲物語——黃金地段 旺角舖大減80%租出
張日強
2020-11-06 04:18 HKT
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疫情持續肆虐，對本港整體經濟都有明顯影響，其中零售店舖大受打擊，部份零售商陸續撤出旗鑑舖，轉為租用較細的小型舖位。更有部份國際名牌零售商撤離本港市場，令過往以高昂租金搶租的龍頭舖風光不再，舖主紛以減租作招徠，地舖租金亦大幅下跌。日前旺角亞皆老街一個黃金地段旺舖，近月先後大幅連環減租，最後業主減租約80%，以短租形式租出，反映市況差勁，租客對前景未言樂觀。
「疫情持續肆虐，令整體經濟大受影響，加上仍未全面通關，以及限聚令制衡下，零售市場首當其衝，不少名店先後撤出，除了有本港知名商舖外，部份更是國際品牌，大多數是削減分店數目，或轉而承租較細面積舖位，部份甚至離開本港市場，令舖位市場大受衝擊，當中以中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等旺區最受影響，租金大幅下跌。其中一個位於旺角亞皆老街的地舖，業主於今年4月以180萬放租，其後於5月底大減50%，以80萬放租，惟一直無人問津，業主遂改為短租，最終大減80%以約23萬租出，可見租客對未來市況前景審慎，未敢以長租形式承租，市況較2003年沙士時更差。」一間工商舖代理行董事指，受疫情影響，舖位市場明顯受到打擊，現時大部份舖位租金都以大幅減價作招徠，一般減幅40%至50%不等，尤其是遊客區旺舖減幅最多。
以近期旺區地舖出租率下跌，部份放租逾三個月，都未獲租客問津，反而短租卻接獲不少查詢，當中以三個月至半年問盤量增加，反映租客對未來市況仍存審慎態度。
張日強
「疫情持續肆虐，令整體經濟大受影響，加上仍未全面通關，以及限聚令制衡下，零售市場首當其衝，不少名店先後撤出，除了有本港知名商舖外，部份更是國際品牌，大多數是削減分店數目，或轉而承租較細面積舖位，部份甚至離開本港市場，令舖位市場大受衝擊，當中以中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等旺區最受影響，租金大幅下跌。其中一個位於旺角亞皆老街的地舖，業主於今年4月以180萬放租，其後於5月底大減50%，以80萬放租，惟一直無人問津，業主遂改為短租，最終大減80%以約23萬租出，可見租客對未來市況前景審慎，未敢以長租形式承租，市況較2003年沙士時更差。」一間工商舖代理行董事指，受疫情影響，舖位市場明顯受到打擊，現時大部份舖位租金都以大幅減價作招徠，一般減幅40%至50%不等，尤其是遊客區旺舖減幅最多。
以近期旺區地舖出租率下跌，部份放租逾三個月，都未獲租客問津，反而短租卻接獲不少查詢，當中以三個月至半年問盤量增加，反映租客對未來市況仍存審慎態度。
張日強
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