楼声随笔/楼声物语——黄金地段 旺角舖大减80%租出
张日强
2020-11-06 04:18 HKT
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疫情持续肆虐，对本港整体经济都有明显影响，其中零售店舖大受打击，部份零售商陆续撤出旗鉴舖，转为租用较细的小型舖位。更有部份国际名牌零售商撤离本港市场，令过往以高昂租金抢租的龙头舖风光不再，舖主纷以减租作招徕，地舖租金亦大幅下跌。日前旺角亚皆老街一个黄金地段旺舖，近月先后大幅连环减租，最后业主减租约80%，以短租形式租出，反映市况差劲，租客对前景未言乐观。
「疫情持续肆虐，令整体经济大受影响，加上仍未全面通关，以及限聚令制衡下，零售市场首当其冲，不少名店先后撤出，除了有本港知名商舖外，部份更是国际品牌，大多数是削减分店数目，或转而承租较细面积舖位，部份甚至离开本港市场，令舖位市场大受冲击，当中以中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等旺区最受影响，租金大幅下跌。其中一个位于旺角亚皆老街的地舖，业主于今年4月以180万放租，其后于5月底大减50%，以80万放租，惟一直无人问津，业主遂改为短租，最终大减80%以约23万租出，可见租客对未来市况前景审慎，未敢以长租形式承租，市况较2003年沙士时更差。」一间工商舖代理行董事指，受疫情影响，舖位市场明显受到打击，现时大部份舖位租金都以大幅减价作招徕，一般减幅40%至50%不等，尤其是游客区旺舖减幅最多。
以近期旺区地舖出租率下跌，部份放租逾三个月，都未获租客问津，反而短租却接获不少查询，当中以三个月至半年问盘量增加，反映租客对未来市况仍存审慎态度。
张日强
「疫情持续肆虐，令整体经济大受影响，加上仍未全面通关，以及限聚令制衡下，零售市场首当其冲，不少名店先后撤出，除了有本港知名商舖外，部份更是国际品牌，大多数是削减分店数目，或转而承租较细面积舖位，部份甚至离开本港市场，令舖位市场大受冲击，当中以中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等旺区最受影响，租金大幅下跌。其中一个位于旺角亚皆老街的地舖，业主于今年4月以180万放租，其后于5月底大减50%，以80万放租，惟一直无人问津，业主遂改为短租，最终大减80%以约23万租出，可见租客对未来市况前景审慎，未敢以长租形式承租，市况较2003年沙士时更差。」一间工商舖代理行董事指，受疫情影响，舖位市场明显受到打击，现时大部份舖位租金都以大幅减价作招徕，一般减幅40%至50%不等，尤其是游客区旺舖减幅最多。
以近期旺区地舖出租率下跌，部份放租逾三个月，都未获租客问津，反而短租却接获不少查询，当中以三个月至半年问盘量增加，反映租客对未来市况仍存审慎态度。
张日强
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