楼声随笔/楼声物语——蓝筹屋苑乘势回马「抢」
张日强
2020-11-07 04:17 HKT
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疫情稍见缓和，市场气氛明显好转，加上限聚令逐步放宽，新盘市场重燃战火，各大屋苑问盘及睇楼量回升，尤其是市场放盘可作较大议价空间，以至用家及投资者纷纷四出寻觅笋盘，当中以蓝筹屋苑最受买家垂青，部份屋苑更於单日连录多宗成交，并以减价成交为主。此外，拍卖场上亦罕见录得多组实客出价竞投抢盘实况，反映市场各路客源对大型屋苑追捧，只要放盘价吸引，以及扩大议价空间等，都可获市场承接，准买家看似有回马「抢盘」之势。
「疫情逐渐好转，连带整体市况亦受推动，上月底多个新盘乘势推出，并且引领出各路客源，多盘都取得理想销情，不少向隅客亦重返二手市场觅盘。日前鲗鱼涌康怡花园单日便录得三宗低市价成交，幅度介乎6%至9%不等，其中一个低层单位以1000万成交，呎价约1.6万，低市价约9%。准买家除了透过代理寻觅笋盘外，部份准买家亦主动出击，于多间拍卖行穿梭观察，其中一场拍卖相对热烈，拍卖单位为马鞍山新港城银主盘细单位，面积362方呎，吸引五组实客出席竞投，经过一轮争逐后，终以600万拍出，呎价1.65万，属市价成交，确是较罕见竞逐场面，对后市将有刺激作用。」一间大型代理行董事指，疫情稍见回稳，发展商加快推盘步伐，并取得理想销情，亦带动二手市场问盘及睇楼量，其中市场减价盘更成为目标。
整体市况渐趋回稳，市场用家及投资者四出寻觅笋盘，当中以蓝筹屋苑最受买家垂青，一般放盘减幅介乎5%至10%，都可获市场承接。
张日强
「疫情逐渐好转，连带整体市况亦受推动，上月底多个新盘乘势推出，并且引领出各路客源，多盘都取得理想销情，不少向隅客亦重返二手市场觅盘。日前鲗鱼涌康怡花园单日便录得三宗低市价成交，幅度介乎6%至9%不等，其中一个低层单位以1000万成交，呎价约1.6万，低市价约9%。准买家除了透过代理寻觅笋盘外，部份准买家亦主动出击，于多间拍卖行穿梭观察，其中一场拍卖相对热烈，拍卖单位为马鞍山新港城银主盘细单位，面积362方呎，吸引五组实客出席竞投，经过一轮争逐后，终以600万拍出，呎价1.65万，属市价成交，确是较罕见竞逐场面，对后市将有刺激作用。」一间大型代理行董事指，疫情稍见回稳，发展商加快推盘步伐，并取得理想销情，亦带动二手市场问盘及睇楼量，其中市场减价盘更成为目标。
整体市况渐趋回稳，市场用家及投资者四出寻觅笋盘，当中以蓝筹屋苑最受买家垂青，一般放盘减幅介乎5%至10%，都可获市场承接。
张日强
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