樓聲隨筆——太古城造價呈現兩極化
張日強
2020-10-24 04:21 HKT
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疫情稍為回穩，市場氣氛亦見好轉，各大屋苑問盤及睇樓量升溫，成交量亦有輕微增加，發展商隨即群起推盤，當中以大圍新盤表現最理想，首批391伙全數獲市場吸納，即時帶動樓市氣氛。除了各大發展商乘勢推盤出擊外，二手樓市亦備受刺激，其中藍籌屋苑更錄得連環成交，太古城數日內錄得多宗成交，分別是罕有複式、一般單位及凶宅同層等，部份更創新高價紀錄，反映藍籌屋苑仍是用家及投資者至愛。
複式呎價3.2萬創新高
「市場氣氛稍為回暖，發展商隨即順勢推盤，當中大圍新盤以貼市價推盤，即時成為市場新焦點，其後更開出紅盤，市況亦隨即活躍起來，各大屋苑亦受刺激，部份屋苑問盤及睇樓量升溫，並以藍籌屋苑作主導。日前太古城於數日內錄得多宗成交，分別是面積1180方呎的頂層複式戶，以3780萬沽出，每方呎造價3.2萬，創屋苑新高紀錄。另一宗為583方呎兩房則王，獲區內用家以1118萬購入，平均每方呎造價約1.9萬，以市價成交。至於另一宗為凶宅毗連單位成交，單位面積706方呎，亦以1038萬成交，每方呎造價約1.4萬，低市價逾兩成，買家為用家，反映藍籌屋苑仍是用家及投資者首選。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯好轉，受大圍新盤熱銷帶動，各大屋苑問盤及睇樓量升溫，買賣雙方更重返談判桌。
事實上，藍籌屋苑繼續成為市場追捧目標，其中太古城連錄多宗成交，當中頂層複式戶以每方呎3.2萬易手，創屋苑新高紀錄；兩房則王每方呎造價約1.9萬，以市價成交；凶宅毗連戶則以每方呎約1.4萬易手，低市價逾兩成，造價明顯兩極化。
張日強
複式呎價3.2萬創新高
「市場氣氛稍為回暖，發展商隨即順勢推盤，當中大圍新盤以貼市價推盤，即時成為市場新焦點，其後更開出紅盤，市況亦隨即活躍起來，各大屋苑亦受刺激，部份屋苑問盤及睇樓量升溫，並以藍籌屋苑作主導。日前太古城於數日內錄得多宗成交，分別是面積1180方呎的頂層複式戶，以3780萬沽出，每方呎造價3.2萬，創屋苑新高紀錄。另一宗為583方呎兩房則王，獲區內用家以1118萬購入，平均每方呎造價約1.9萬，以市價成交。至於另一宗為凶宅毗連單位成交，單位面積706方呎，亦以1038萬成交，每方呎造價約1.4萬，低市價逾兩成，買家為用家，反映藍籌屋苑仍是用家及投資者首選。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯好轉，受大圍新盤熱銷帶動，各大屋苑問盤及睇樓量升溫，買賣雙方更重返談判桌。
事實上，藍籌屋苑繼續成為市場追捧目標，其中太古城連錄多宗成交，當中頂層複式戶以每方呎3.2萬易手，創屋苑新高紀錄；兩房則王每方呎造價約1.9萬，以市價成交；凶宅毗連戶則以每方呎約1.4萬易手，低市價逾兩成，造價明顯兩極化。
張日強
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