樓聲隨筆/樓聲物語——山頂超級豪宅 驚現大減價
張日強
2020-09-15 04:17 HKT
字體大小
市場氣氛稍見好轉，準買家四出於市場尋覓平盤，一般以中小型住宅最具吸引力，甚至是發展商推售的細價新盤，同樣備受市場垂青。惟豪宅市場相對慢熱，甚至洽商多時都未能達成協議，其中山頂超級豪宅更錄得罕見大減價成交，較兩年前造價跌達20%，反映市場缺乏豪宅新盤推售之際，二手豪宅市場更面臨被壓價實況，預料短期內豪宅市況仍會備受壓力。
「受疫情緩和帶動，加上放寬限聚令，市場各大屋苑表現理想，發展商趁近日旺勢推盤出擊，當中以中細價新盤最受追捧，惟豪宅市場相對淡靜，加上發展商已有一段時間未有豪宅新盤應市，導致二手豪宅造價亦受影響下滑。曾經被譽為山頂一線超級豪宅的倚巒，剛錄得一宗低價成交，該屋苑1座單號洋房剛以1.75億沽出，單位面積2363方呎，以成交價計算，每方呎造價約7.4萬。屋苑近年未有成交個案，最新一宗成交要追溯至兩年前，該屋苑另一座洋房以2.2億沽出，該單位面積2379方呎，當時成交呎價約9.2萬，與今次成交價比較，即較兩年前造價跌達20%。據悉，原業主於07年以約1.008億購入，帳面獲利7420萬，期間曾三次向財務公司承按。」一間山頂區代理行董事指，雖然業主沽貨仍然獲利，屬止賺離場策略，惟造價已重返兩年前水平，預期市場將陸續出現大減價情況。
近月新界區豪宅持續錄得蝕讓個案，反映早年以高價購入的豪宅新盤買家先後沽貨，但位處山頂一線豪宅的造價仍然硬凈。惟發展商推豪盤近乎零的實況下，加上內地豪客幾近絕跡，豪宅市場亦難以「發圍」。
張日強
「受疫情緩和帶動，加上放寬限聚令，市場各大屋苑表現理想，發展商趁近日旺勢推盤出擊，當中以中細價新盤最受追捧，惟豪宅市場相對淡靜，加上發展商已有一段時間未有豪宅新盤應市，導致二手豪宅造價亦受影響下滑。曾經被譽為山頂一線超級豪宅的倚巒，剛錄得一宗低價成交，該屋苑1座單號洋房剛以1.75億沽出，單位面積2363方呎，以成交價計算，每方呎造價約7.4萬。屋苑近年未有成交個案，最新一宗成交要追溯至兩年前，該屋苑另一座洋房以2.2億沽出，該單位面積2379方呎，當時成交呎價約9.2萬，與今次成交價比較，即較兩年前造價跌達20%。據悉，原業主於07年以約1.008億購入，帳面獲利7420萬，期間曾三次向財務公司承按。」一間山頂區代理行董事指，雖然業主沽貨仍然獲利，屬止賺離場策略，惟造價已重返兩年前水平，預期市場將陸續出現大減價情況。
近月新界區豪宅持續錄得蝕讓個案，反映早年以高價購入的豪宅新盤買家先後沽貨，但位處山頂一線豪宅的造價仍然硬凈。惟發展商推豪盤近乎零的實況下，加上內地豪客幾近絕跡，豪宅市場亦難以「發圍」。
張日強
最Hit
聖誕｜港人北上旅遊逼爆口岸 羅湖滿街「藍精靈」 網民笑稱：意外救活內地一「夕陽業務」
2025-12-25 14:33 HKT
阮小儀結婚丨離開商台鋪路做人妻 森美公開遭告知婚訊一刻 被問小儀老公身份咁回應
2025-12-25 15:50 HKT
10年冇見同學婚禮Wishlist癲過搶錢？港男獲邀觀禮「R人情」 最絕竟是張「禁忌清單」｜Juicy叮
2025-12-25 14:14 HKT
深圳口岸過關實時人流！3招即睇8大關口等幾耐？蓮塘/羅湖/深圳灣 附聖誕除夕開放時間
2025-12-25 12:03 HKT
連鎖酒樓求市奇招！推下午茶$28任食叉燒拉麵+早餐$18.8任添粥品 加配懷舊點心$10.8
2025-12-25 11:30 HKT
55歲阮小儀宣布結婚 晒無名指戒指相：2025年係一個好年份 老公身份掀討論
2025-12-25 15:37 HKT
更多文章