楼声随笔/楼声物语——山顶超级豪宅 惊现大减价
张日强
2020-09-15 04:17 HKT
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市场气氛稍见好转，准买家四出于市场寻觅平盘，一般以中小型住宅最具吸引力，甚至是发展商推售的细价新盘，同样备受市场垂青。惟豪宅市场相对慢热，甚至洽商多时都未能达成协议，其中山顶超级豪宅更录得罕见大减价成交，较两年前造价跌达20%，反映市场缺乏豪宅新盘推售之际，二手豪宅市场更面临被压价实况，预料短期内豪宅市况仍会备受压力。
「受疫情缓和带动，加上放宽限聚令，市场各大屋苑表现理想，发展商趁近日旺势推盘出击，当中以中细价新盘最受追捧，惟豪宅市场相对淡静，加上发展商已有一段时间未有豪宅新盘应市，导致二手豪宅造价亦受影响下滑。曾经被誉为山顶一线超级豪宅的倚峦，刚录得一宗低价成交，该屋苑1座单号洋房刚以1.75亿沽出，单位面积2363方呎，以成交价计算，每方呎造价约7.4万。屋苑近年未有成交个案，最新一宗成交要追溯至两年前，该屋苑另一座洋房以2.2亿沽出，该单位面积2379方呎，当时成交呎价约9.2万，与今次成交价比较，即较两年前造价跌达20%。据悉，原业主于07年以约1.008亿购入，帐面获利7420万，期间曾三次向财务公司承按。」一间山顶区代理行董事指，虽然业主沽货仍然获利，属止赚离场策略，惟造价已重返两年前水平，预期市场将陆续出现大减价情况。
近月新界区豪宅持续录得蚀让个案，反映早年以高价购入的豪宅新盘买家先后沽货，但位处山顶一线豪宅的造价仍然硬净。惟发展商推豪盘近乎零的实况下，加上内地豪客几近绝迹，豪宅市场亦难以「发围」。
张日强
「受疫情缓和带动，加上放宽限聚令，市场各大屋苑表现理想，发展商趁近日旺势推盘出击，当中以中细价新盘最受追捧，惟豪宅市场相对淡静，加上发展商已有一段时间未有豪宅新盘应市，导致二手豪宅造价亦受影响下滑。曾经被誉为山顶一线超级豪宅的倚峦，刚录得一宗低价成交，该屋苑1座单号洋房刚以1.75亿沽出，单位面积2363方呎，以成交价计算，每方呎造价约7.4万。屋苑近年未有成交个案，最新一宗成交要追溯至两年前，该屋苑另一座洋房以2.2亿沽出，该单位面积2379方呎，当时成交呎价约9.2万，与今次成交价比较，即较两年前造价跌达20%。据悉，原业主于07年以约1.008亿购入，帐面获利7420万，期间曾三次向财务公司承按。」一间山顶区代理行董事指，虽然业主沽货仍然获利，属止赚离场策略，惟造价已重返两年前水平，预期市场将陆续出现大减价情况。
近月新界区豪宅持续录得蚀让个案，反映早年以高价购入的豪宅新盘买家先后沽货，但位处山顶一线豪宅的造价仍然硬净。惟发展商推豪盘近乎零的实况下，加上内地豪客几近绝迹，豪宅市场亦难以「发围」。
张日强
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