楼声物语——新盘急速起动乘势抢攻

楼声随笔

张日强

2020-09-14 04:16 HKT

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产经专栏

內容

疫情稍见缓和，市场气氛渐见好转，各大屋苑问盘睇楼量有回升迹象，由于减价盘吸引，刺激成交量稍见增加。
　　与此同时，发展商趁势快速起动，其中天水围新盘率先开价抢攻，并以限量形式推出测试，由于开价贴市，市场反应相当不俗。至于其他新盘亦乘势加入战团，当中西营盘新盘最为积极，同样采取审慎策略，开价贴近市价，并以限量推售测试市场承接力，上述两盘主打中细价盘，亦是近期最畅销单位类型，预期将可取得不俗销情。
睇楼气氛突急升温
　　从刚过去的周六日来看，随着疫情缓和，市场气氛明显好转，加上限聚令放宽，令新盘示范单位参观情况相当理想，尤其是刚于上周开价的两个新盘，到场参观人流颇为活跃，始终新盘对买家有一定吸引力，尤其是付款条件及首期金额及按揭成数等，都较二手市场优胜，以至每当有新盘出笼，准买家都会「货比三家」，对每个楼盘价钱及其他相关条件作出比较。加上市场饿盘一段时间，难得同时有两个新盘出击，市场亦十分关注，令睇楼气氛突然急速升温。
　　受到疫情缓和，加上限聚令放宽带动，到场参观示范单位的人流相对活跃，加上上述两个新盘开价适中，即时吸引到大批睇楼客到场参观，从入票数字来看，市场反应不俗。由于两盘以中细价楼为主，楼价大部份于1000万楼下，用家及投资者都对楼盘有一定兴趣，于示范单位现场不时出现睇楼人流，当中以年轻及家庭客为主。
　　「疫情持续好转，感染个案持续下跌，整体气氛不俗，楼市交投渐见回稳，多个发展商趁势推盘出击力吸客源，上周两盘更先后抢攻应市，两者均属中细价盘，出售户型亦受市场热捧。
　　早前有多个新盘获批售楼纸一段时间，只是等待疫情好转，便可随时推出。以近日疫情变化来看，预期本月将有更多新盘乘势出击，由于市况好转，发展商将加快推盘步伐，目前最少有两至三个新盘准备就绪，随时可推出应市。」
　　一间大型代理行董事指，受疫情好转，发展商勤于为楼盘软销及推广等，继天水围及西营盘新盘推出后，其他新盘亦计划于本月内趁势出击，特别是已获批一段时间的新盘，在现阶段疫情稳定下来，推盘步伐将加快起动。
　　除了新盘火速起动外，各大屋苑近日表现理想，部份屋苑放盘价急急下调，即时获市场用家及投资者垂青，就以太古城罕见单日连录五宗成交为例，由于属低市价5%至8%不等，故即时获买家垂青，每方呎造价介乎1.6至1.9万，明显较月前成交价每方呎约2万为低，反映只要楼价稍为下调，用家及投资者即时加入抢货行列。
蓝筹屋苑成交量弹升
　　踏入9月中旬，发展商加快推盘步伐，由于市况回稳，新盘开价都以贴市价为主，加上采取限量形式推出，以测试市场反应。从近日新盘及二手市场回暖表现来看，特别是蓝筹屋苑睇楼成交量显著增加，市况随即受带动，预料短期将有其他新盘加入战团，新一轮推盘热可望正式起动。
张日强