樓聲隨筆——新盤試價 累積加幅12%
張日強
2020-08-19 04:17 HKT
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疫情持續肆虐，連日感染個案起伏不定，令發展商放慢推盤步伐。惟近日熱賣的屯門新盤，剛再度加推應市，由於該盤於過去兩輪銷售全數售罄，發展商基本上已測試出市場承接力，故加推及提價都可掌握市場接受水平。今次作第三輪開售，仍以限量形式推出，較第二輪只輕微加價約3%，惟較首批單位加幅達約12%，反映發展商先以低價推售首批單位，每次加推提價都測試出市場接受價位，惟今次開售則再度考驗市場承接力。
「近日市況偏淡，本地感染個案起伏不定，各大屋苑放盤都以減價作招徠，發展商則採取審慎策略應對，並先行觀察市況，再落實推盤計劃。屯門新盤則成為近日焦點，兩次開售都先後賣個滿堂紅，加價幅度亦貼近市場可接受水位，反映每次限量加推及提價，都可掌握到買家心態。
至於今次作第三輪開售，雖然較次輪售價加幅約3%，惟較首批卻大增約12%，對市場買家亦有一定壓力，料本周六開售將可測試出買家真正承接力，並對樓盤銷售有較大考驗。」一間大型代理行董事指，疫情持續肆虐，市場多個發展商都暫停推盤，惟日前連環開售的屯門新盤乘勝追擊，再度加推提價應市，力吸市場各路客源。
該盤最新限量加推168伙，折實平均呎價約1.51萬，較上周加推的每方呎約1.4萬，已提價約3%，至於相比首批單位折實每方呎1.35萬，則累加約12%。
張日強
「近日市況偏淡，本地感染個案起伏不定，各大屋苑放盤都以減價作招徠，發展商則採取審慎策略應對，並先行觀察市況，再落實推盤計劃。屯門新盤則成為近日焦點，兩次開售都先後賣個滿堂紅，加價幅度亦貼近市場可接受水位，反映每次限量加推及提價，都可掌握到買家心態。
至於今次作第三輪開售，雖然較次輪售價加幅約3%，惟較首批卻大增約12%，對市場買家亦有一定壓力，料本周六開售將可測試出買家真正承接力，並對樓盤銷售有較大考驗。」一間大型代理行董事指，疫情持續肆虐，市場多個發展商都暫停推盤，惟日前連環開售的屯門新盤乘勝追擊，再度加推提價應市，力吸市場各路客源。
該盤最新限量加推168伙，折實平均呎價約1.51萬，較上周加推的每方呎約1.4萬，已提價約3%，至於相比首批單位折實每方呎1.35萬，則累加約12%。
張日強
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