楼声随笔——新盘试价 累积加幅12%
张日强
2020-08-19 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，连日感染个案起伏不定，令发展商放慢推盘步伐。惟近日热卖的屯门新盘，刚再度加推应市，由于该盘于过去两轮销售全数售罄，发展商基本上已测试出市场承接力，故加推及提价都可掌握市场接受水平。今次作第三轮开售，仍以限量形式推出，较第二轮只轻微加价约3%，惟较首批单位加幅达约12%，反映发展商先以低价推售首批单位，每次加推提价都测试出市场接受价位，惟今次开售则再度考验市场承接力。
「近日市况偏淡，本地感染个案起伏不定，各大屋苑放盘都以减价作招徕，发展商则采取审慎策略应对，并先行观察市况，再落实推盘计划。屯门新盘则成为近日焦点，两次开售都先后卖个满堂红，加价幅度亦贴近市场可接受水位，反映每次限量加推及提价，都可掌握到买家心态。
至于今次作第三轮开售，虽然较次轮售价加幅约3%，惟较首批却大增约12%，对市场买家亦有一定压力，料本周六开售将可测试出买家真正承接力，并对楼盘销售有较大考验。」一间大型代理行董事指，疫情持续肆虐，市场多个发展商都暂停推盘，惟日前连环开售的屯门新盘乘胜追击，再度加推提价应市，力吸市场各路客源。
该盘最新限量加推168伙，折实平均呎价约1.51万，较上周加推的每方呎约1.4万，已提价约3%，至于相比首批单位折实每方呎1.35万，则累加约12%。
张日强
「近日市况偏淡，本地感染个案起伏不定，各大屋苑放盘都以减价作招徕，发展商则采取审慎策略应对，并先行观察市况，再落实推盘计划。屯门新盘则成为近日焦点，两次开售都先后卖个满堂红，加价幅度亦贴近市场可接受水位，反映每次限量加推及提价，都可掌握到买家心态。
至于今次作第三轮开售，虽然较次轮售价加幅约3%，惟较首批却大增约12%，对市场买家亦有一定压力，料本周六开售将可测试出买家真正承接力，并对楼盘销售有较大考验。」一间大型代理行董事指，疫情持续肆虐，市场多个发展商都暂停推盘，惟日前连环开售的屯门新盘乘胜追击，再度加推提价应市，力吸市场各路客源。
该盘最新限量加推168伙，折实平均呎价约1.51万，较上周加推的每方呎约1.4万，已提价约3%，至于相比首批单位折实每方呎1.35万，则累加约12%。
张日强
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