楼声随笔——疫情反复 屋苑纷现高低价
张日强
2020-08-21 04:50 HKT
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疫情近日稍见缓和，与上月反复表现明显有别，市场气氛亦见好转，发展商眼见市况好转，正筹备部署短期推盘应市。至于二手市场则以中细价屋苑成交为主，在近日疫情缓和下，楼价亦逐步回稳，部份屋苑成交造价各异，分别录得低市价成交。此外，亦有个案属于稍高市价沽货，市场连番录得高低价成交，反映于疫情反复下，屋苑造价同样起伏不定。
「受近日疫情反复影响，加上限聚令再度延续，市民减少外出，各大屋苑睇楼及成交量放缓。惟本周疫情感染个案明显减少，但仍起伏不定。从初步来看，过往疫情升温情况下，各大屋苑成交都以低市价为主，但当感染数字下跌，造价则转趋稳定，甚至录得稍高市价成交，反映于疫情反复下，二手市场造价同录反复。由于放盘单位叫价飘忽不定，买家亦因市况起伏而决定入市策略，加上发展商未有推出新盘应市，在市场缺乏指标下，导致买卖双方出现胶着状态，入市步伐明显放慢。」一间大型代理行董事指，疫情持续肆虐，发展商延后推盘，令市场新盘开售价的指标数据不多，二手屋苑叫价亦受影响，加上疫情飘忽，感染数字似有回落迹象，买卖双方都有犹豫，以至交投量下滑，至于造价则以低市价为主，惟近日因疫情回稳，问盘及造价好转，以至近日部份录得稍高市价成交。
纵使疫情有回落迹象，惟各大屋苑放盘叫价并未有回升，反而议价空间逐步扩大，以目前市况而言，预料短期内仍以低市价成交主导。
张日强
「受近日疫情反复影响，加上限聚令再度延续，市民减少外出，各大屋苑睇楼及成交量放缓。惟本周疫情感染个案明显减少，但仍起伏不定。从初步来看，过往疫情升温情况下，各大屋苑成交都以低市价为主，但当感染数字下跌，造价则转趋稳定，甚至录得稍高市价成交，反映于疫情反复下，二手市场造价同录反复。由于放盘单位叫价飘忽不定，买家亦因市况起伏而决定入市策略，加上发展商未有推出新盘应市，在市场缺乏指标下，导致买卖双方出现胶着状态，入市步伐明显放慢。」一间大型代理行董事指，疫情持续肆虐，发展商延后推盘，令市场新盘开售价的指标数据不多，二手屋苑叫价亦受影响，加上疫情飘忽，感染数字似有回落迹象，买卖双方都有犹豫，以至交投量下滑，至于造价则以低市价为主，惟近日因疫情回稳，问盘及造价好转，以至近日部份录得稍高市价成交。
纵使疫情有回落迹象，惟各大屋苑放盘叫价并未有回升，反而议价空间逐步扩大，以目前市况而言，预料短期内仍以低市价成交主导。
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