楼声随笔——中环地王招标或有变数
张日强
2020-08-22 04:17 HKT
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疫情持续肆虐，本港除了住宅市场受影响外，工商舖市场同样面对冲击，强如国际品牌或金融机构亦要撤离中环，退而求其次选择次一级地区，甚至撤离香港市场，商舖及甲厦租售价大幅下挫，部份更急跌逾40%至50%。在需求短缺下，甲厦租售跌势未止，空置率更骤升，对区内甲厦造成较大压力。其中即将推出招标的中环海滨3号商业地王，备受市场关注，由于楼价下挫，料对该地王售价将构成压力，政府会否于此段敏感时刻有所改变，市场估计中环地王招标存在不同变数。
「去年的社会事件、今年的新冠肺炎来袭、实施《港区国安法》、经济环境转差及中美政治争拗未停等，导致本地商业市场空置率不断上升。于种种不利因素影响下，中环地王经过连月市况打击，地价肯定有所下跌，业界纷纷调低地王估值。由于该地皮投资额巨大，回报期长，属长期投资，料只会吸引三数个发展商及财团入标，预期估值将随市况下调。」一个大型发展商高层指，疫情持续肆虐，市况转趋淡静，加上甲厦空置率弹升，造价连连下跌，勉强招标只会推低地王价值，质疑现时招标是否合适时机。
该幅中环地王将安排今年第三季推出招标，有机会成为本港身价最高的商业地王。该地一改以往价高者得方式，采以「双信封制」招标，即并非仅考虑标价，亦考虑项目整体设计质素，比重各占一半，两部份合共最高分者中标。地皮面积约51万方呎，可建约161万方呎楼面，提供商业及零售用途，综合市场估计，地皮估值约400至500亿元，每方呎楼面地价约2至3万。
张日强
「去年的社会事件、今年的新冠肺炎来袭、实施《港区国安法》、经济环境转差及中美政治争拗未停等，导致本地商业市场空置率不断上升。于种种不利因素影响下，中环地王经过连月市况打击，地价肯定有所下跌，业界纷纷调低地王估值。由于该地皮投资额巨大，回报期长，属长期投资，料只会吸引三数个发展商及财团入标，预期估值将随市况下调。」一个大型发展商高层指，疫情持续肆虐，市况转趋淡静，加上甲厦空置率弹升，造价连连下跌，勉强招标只会推低地王价值，质疑现时招标是否合适时机。
该幅中环地王将安排今年第三季推出招标，有机会成为本港身价最高的商业地王。该地一改以往价高者得方式，采以「双信封制」招标，即并非仅考虑标价，亦考虑项目整体设计质素，比重各占一半，两部份合共最高分者中标。地皮面积约51万方呎，可建约161万方呎楼面，提供商业及零售用途，综合市场估计，地皮估值约400至500亿元，每方呎楼面地价约2至3万。
张日强
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