楼声物语——新盘暗软销二手频减价
张日强
2020-08-24 04:16 HKT
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疫情持续肆虐，感染个案起伏不定，近日亦见数字回落，整体气氛有所好转，惟受限聚令制衡下，市民外出亦见减少，直接打击市场睇楼意欲。幸好日前感染数字大为下降，加上市场上各大屋苑都以减价作招徕，以至睇楼量明显弹升，发展商亦于近日密密商讨短期推盘计划，并透过不同途径暗中为旗下新盘软销，预期在疫情逐步缓和下，发展商将于短期内部署推盘大计。
近日疫情稍见缓和，加上市场各大屋苑放盘都以减价作招徕，而且扩大议价空间，令不少用家及投资者都「心动」起来，纷纷于市场上寻觅笋盘，睇楼量急速反弹回升，惟成交量却见减少，明显旺市不旺价，买卖双方都呈胶着状态，就算录得成交都以低市价为主，反映就算疫情稍为缓和，但楼市仍处于淡静市况，故整体市况未见复苏。
第三季新盘正面交锋
连月来新盘表现慢热，发展商推盘步伐审慎，上周开售的屯门新盘已作第三轮开售，推出的168伙取得不俗销情几近售罄，该盘已于月内连环两次销售报捷，每次推出的185伙都可顺利售罄，售价亦较最初首批累加约12%，并测试出市场可接受价位。预期发展商将会根据最新售价，作出下一轮提价加推策略，由于新盘销情不俗，预期可加快推动其他发展商开盘步伐。
「以目前市况观察，第三季将是发展商正面交锋日子，近日疫情已见回落，多个发展商密晤代理部署推盘计划，并且暗中为楼盘软销。以近日疫情缓和之势，将有助市场气氛回稳，由于早于去年及今年初已获批出的预售楼花新盘仍未推售，导致积存新盘数量多达逾千伙，尤其是年初至今疫情持续肆虐，发展商随即放缓推盘步伐，只要疫情好转，便会回复推盘进度。」一间大型代理行董事指，疫情逐步回稳，各区大型屋苑睇楼及成交量增加，发展商近日开始密晤市场各方代理，暗中部署短期推盘。由于近日市况好转，加上部份新盘开售都取得理想销情，的确可加强发展商推盘信心，预期下月将陆续有新盘推出应市。
二手现高低价成交
从过去的周六日市况了解，纵使近日疫情稍见缓和，与上月疫情反复明显有别，市场气氛亦见好转，惟二手市场仍以减价作招徕，当中以中细价屋苑成交为主。部份屋苑成交造价迥异，分别录得低市价成交，但亦有个案属于稍高市价沽货，同时亦录得市价沽货等，反映于疫情反复下，屋苑造价同样起伏不定。
由于疫情起伏不定，始终会影响发展商推盘意欲，受限聚令制衡下，市民减少外出机会，各大屋苑睇楼及成交量均受影响。在疫情反复实况下，将令二手市场造价同样录得反复，由于近日疫情感染个案减少，加上部份新盘销情不俗，发展商重燃推盘动力，故近日亦密密部署，并且逐步为旗下新盘于不同场合软销，反映发展商有意短期推盘，预期第三季将会是各大发展商的推盘时机，随着疫情缓和，料下月将是新盘齐齐造势的好时机。
张日强
近日疫情稍见缓和，加上市场各大屋苑放盘都以减价作招徕，而且扩大议价空间，令不少用家及投资者都「心动」起来，纷纷于市场上寻觅笋盘，睇楼量急速反弹回升，惟成交量却见减少，明显旺市不旺价，买卖双方都呈胶着状态，就算录得成交都以低市价为主，反映就算疫情稍为缓和，但楼市仍处于淡静市况，故整体市况未见复苏。
第三季新盘正面交锋
连月来新盘表现慢热，发展商推盘步伐审慎，上周开售的屯门新盘已作第三轮开售，推出的168伙取得不俗销情几近售罄，该盘已于月内连环两次销售报捷，每次推出的185伙都可顺利售罄，售价亦较最初首批累加约12%，并测试出市场可接受价位。预期发展商将会根据最新售价，作出下一轮提价加推策略，由于新盘销情不俗，预期可加快推动其他发展商开盘步伐。
「以目前市况观察，第三季将是发展商正面交锋日子，近日疫情已见回落，多个发展商密晤代理部署推盘计划，并且暗中为楼盘软销。以近日疫情缓和之势，将有助市场气氛回稳，由于早于去年及今年初已获批出的预售楼花新盘仍未推售，导致积存新盘数量多达逾千伙，尤其是年初至今疫情持续肆虐，发展商随即放缓推盘步伐，只要疫情好转，便会回复推盘进度。」一间大型代理行董事指，疫情逐步回稳，各区大型屋苑睇楼及成交量增加，发展商近日开始密晤市场各方代理，暗中部署短期推盘。由于近日市况好转，加上部份新盘开售都取得理想销情，的确可加强发展商推盘信心，预期下月将陆续有新盘推出应市。
二手现高低价成交
从过去的周六日市况了解，纵使近日疫情稍见缓和，与上月疫情反复明显有别，市场气氛亦见好转，惟二手市场仍以减价作招徕，当中以中细价屋苑成交为主。部份屋苑成交造价迥异，分别录得低市价成交，但亦有个案属于稍高市价沽货，同时亦录得市价沽货等，反映于疫情反复下，屋苑造价同样起伏不定。
由于疫情起伏不定，始终会影响发展商推盘意欲，受限聚令制衡下，市民减少外出机会，各大屋苑睇楼及成交量均受影响。在疫情反复实况下，将令二手市场造价同样录得反复，由于近日疫情感染个案减少，加上部份新盘销情不俗，发展商重燃推盘动力，故近日亦密密部署，并且逐步为旗下新盘于不同场合软销，反映发展商有意短期推盘，预期第三季将会是各大发展商的推盘时机，随着疫情缓和，料下月将是新盘齐齐造势的好时机。
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