楼声随笔——北角皇都获批强拍底价47亿
张日强
2020-08-25 04:16 HKT
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市场气氛淡静，市区旧楼收购项目如火如荼，继月初恒基申请强拍极富传奇色彩的尖沙咀香槟大厦后，新世界持有约逾98%业权的北角皇都戏院大厦，刚刚亦获土地审裁署批出强拍，批出底价为47亿，亦是历来金额最多的强拍底价，预期新世界最终可一统业权，意味着该幢约61年楼龄的大型旧楼项目，即将紧接强拍后作重建发展，随着重建项目即将展开，料该大型项目可成为北角区未来地标。
「新世界于5至6年前开始收购北角皇都戏院大厦，其中戏院部份被列为一级历史建筑，尤其是戏院屋顶的奇特拱型架最为突出，发展商于去年底申请强拍，惟仍积极收购余下业权「拔钉」；其中斥资1.88亿增购该厦3个共约700方呎地舖，平均呎价达26.5万，属该项目历来收购呎价新高纪录，去年更成为市场热话，据悉，发展商至今已集该厦约98%业权，由于该项目既有地标保育，占地逾三万方呎，面积相当庞大，可塑性高；是市区一幅罕有的大型地盘，此外，皇都戏院大厦附近的天宫台旧楼，同样爆发收楼争夺战，该两物业原来很接近，位于皇都戏院后方，正位处旧楼的私人街道熙和街，而且天宫台贴近皇都戏院大厦，由于两个地盘接近，若果成功将2地盘合并发展，效益将大为提高。」一家收楼公司老行尊透露，新世界早于5年前已密密收购皇都戏院大厦，当时正值楼市高峰位，由地舖以至楼上的住宅单位，先后以高价收购，部份更是天价拔钉，一度成为市场的热门话题，预期该项目将成为北角区未来新地标。
新世界于2018年申请强制拍卖北角皇都戏院大厦，以便统一业权进行重建，令这幢见证本港大半世纪的大型旧楼项目，亦难逃被拆卸的命运。
张日强
「新世界于5至6年前开始收购北角皇都戏院大厦，其中戏院部份被列为一级历史建筑，尤其是戏院屋顶的奇特拱型架最为突出，发展商于去年底申请强拍，惟仍积极收购余下业权「拔钉」；其中斥资1.88亿增购该厦3个共约700方呎地舖，平均呎价达26.5万，属该项目历来收购呎价新高纪录，去年更成为市场热话，据悉，发展商至今已集该厦约98%业权，由于该项目既有地标保育，占地逾三万方呎，面积相当庞大，可塑性高；是市区一幅罕有的大型地盘，此外，皇都戏院大厦附近的天宫台旧楼，同样爆发收楼争夺战，该两物业原来很接近，位于皇都戏院后方，正位处旧楼的私人街道熙和街，而且天宫台贴近皇都戏院大厦，由于两个地盘接近，若果成功将2地盘合并发展，效益将大为提高。」一家收楼公司老行尊透露，新世界早于5年前已密密收购皇都戏院大厦，当时正值楼市高峰位，由地舖以至楼上的住宅单位，先后以高价收购，部份更是天价拔钉，一度成为市场的热门话题，预期该项目将成为北角区未来新地标。
新世界于2018年申请强制拍卖北角皇都戏院大厦，以便统一业权进行重建，令这幢见证本港大半世纪的大型旧楼项目，亦难逃被拆卸的命运。
张日强
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