樓聲物語——疫廈成為「踩貨壓價」目標

樓聲隨筆

張日強

2020-08-17 04:16 HKT

產經專欄

內容

　　疫情持續肆虐，政府實施的限聚令再度延後，加上疫情反覆，市民外出活動減少，對整體經濟及樓市都有實際影響，各大屋苑問盤及睇樓量明顯回落。其中部份失守屋苑（疫廈）更紛以減價作招徠，放盤叫價持續下跌，部份減幅高達10%或以上，以至吸引力大增，備受用家及投資者追捧。由於疫廈平價盤吸引，往往成為各方「踩貨壓價」目標。
　　市場氣氛淡靜，新盤寥寥可數，除了屯門新盤外，其他新盤全部不敢出擊，留待疫情緩和再作部署推出，以至二手市場缺乏指標，大多以低價成交，一般大型屋苑均作出減價招徠，加上市況呆滯，放盤業主都願意減價吸引市場注意。其中確診屋苑的放盤叫價減幅較大，吸引力自然大增，而錄得的主要以中細價屋苑為主，樓價1000萬以下單位最為搶手，而且買家更主力尋找該類疫廈。
藍籌屋苑成為追捧目標
　　受到疫情影響，加上每日確診個案起伏不定，市民減少外出，令市場各大屋苑問盤及成交量相應減少，為了增加市場叫座力，不少疫廈紛作減價放盤，並叮囑代理當遇上實客時，可作較大議價空間，表明「有得傾」，以至近日疫廈頻錄減價成交，部份放盤價更連環下調，業主提供較大議價空間，以至該等疫廈持續錄得減價沽貨，由於減幅吸引，一般減幅達8%至10%不等，投資者及用家都樂意選擇該等疫廈，成為搜購目標。
　　「近期成交較為矚目的大型屋苑，包括沙田第一城、嘉湖山莊、麗港城、德福花園、美孚新邨、太古城及城市花園等。此外，部份屋苑更於單日連環錄得成交，其中嘉湖山莊、沙田第一城及太古城等都有不俗表現，大部份都以低市價為主，幅度介乎5%至10%不等。此外，有部份持貨較多的業主，當遇上具誠意買家出價，往往議價空間擴大，以至最後成交價較市價或低逾10%。」一間大型代理行董事指，近日疫情起伏不定，部份業主明顯對後市失去信心，願意將放盤叫價大幅下調，以至市場錄得低價成交。
投資者連辣稅入市驟增
　　市場氣氛淡靜，各大屋苑問盤量相對回軟，部份實力不足或心態轉弱業主，將放盤單位大幅減價，由於減幅吸引，即時引來投資者垂涎，就算繳付辣稅亦會接受，以至辣稅成交個案亦明顯增加。上月涉及三大辣稅交投再錄升幅，合共錄1828宗，按月升16%，是連續三個月上升，更是九個月以來新高。其中反映投資者入市情況的雙倍印花稅（DSD），合共涉及1716宗，為去年七月以來最高。相信是受到近期業主將放盤叫價調低，以及連環減價效應，故投資者紛以低價承接，帶動辣稅交投上升。
　　事實上，每當市場遇上不明朗因素後，發展商都會採取慢熱策略，看清形勢再作部署，以至推盤步伐相應減慢。至於二手市場則相對敏感，部份業主對後市失去信心，寧願先行沽貨再作部署，部份疫廈更紛以減價作招徠。由於放盤叫價吸引，即時引來投資者垂涎，並且頻頻向該類放盤大幅壓價，以至近期疫廈成交價有回落跡象。
張日強