楼声物语——疫厦成为「踩货压价」目标

楼声随笔

张日强

2020-08-17 04:16 HKT

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产经专栏

內容

　　疫情持续肆虐，政府实施的限聚令再度延后，加上疫情反复，市民外出活动减少，对整体经济及楼市都有实际影响，各大屋苑问盘及睇楼量明显回落。其中部份失守屋苑（疫厦）更纷以减价作招徕，放盘叫价持续下跌，部份减幅高达10%或以上，以至吸引力大增，备受用家及投资者追捧。由于疫厦平价盘吸引，往往成为各方「踩货压价」目标。
　　市场气氛淡静，新盘寥寥可数，除了屯门新盘外，其他新盘全部不敢出击，留待疫情缓和再作部署推出，以至二手市场缺乏指标，大多以低价成交，一般大型屋苑均作出减价招徕，加上市况呆滞，放盘业主都愿意减价吸引市场注意。其中确诊屋苑的放盘叫价减幅较大，吸引力自然大增，而录得的主要以中细价屋苑为主，楼价1000万以下单位最为抢手，而且买家更主力寻找该类疫厦。
蓝筹屋苑成为追捧目标
　　受到疫情影响，加上每日确诊个案起伏不定，市民减少外出，令市场各大屋苑问盘及成交量相应减少，为了增加市场叫座力，不少疫厦纷作减价放盘，并叮嘱代理当遇上实客时，可作较大议价空间，表明「有得倾」，以至近日疫厦频录减价成交，部份放盘价更连环下调，业主提供较大议价空间，以至该等疫厦持续录得减价沽货，由于减幅吸引，一般减幅达8%至10%不等，投资者及用家都乐意选择该等疫厦，成为搜购目标。
　　「近期成交较为瞩目的大型屋苑，包括沙田第一城、嘉湖山庄、丽港城、德福花园、美孚新邨、太古城及城市花园等。此外，部份屋苑更於单日连环录得成交，其中嘉湖山庄、沙田第一城及太古城等都有不俗表现，大部份都以低市价为主，幅度介乎5%至10%不等。此外，有部份持货较多的业主，当遇上具诚意买家出价，往往议价空间扩大，以至最后成交价较市价或低逾10%。」一间大型代理行董事指，近日疫情起伏不定，部份业主明显对后市失去信心，愿意将放盘叫价大幅下调，以至市场录得低价成交。
投资者连辣税入市骤增
　　市场气氛淡静，各大屋苑问盘量相对回软，部份实力不足或心态转弱业主，将放盘单位大幅减价，由于减幅吸引，即时引来投资者垂涎，就算缴付辣税亦会接受，以至辣税成交个案亦明显增加。上月涉及三大辣税交投再录升幅，合共录1828宗，按月升16%，是连续三个月上升，更是九个月以来新高。其中反映投资者入市情况的双倍印花税（DSD），合共涉及1716宗，为去年七月以来最高。相信是受到近期业主将放盘叫价调低，以及连环减价效应，故投资者纷以低价承接，带动辣税交投上升。
　　事实上，每当市场遇上不明朗因素后，发展商都会采取慢热策略，看清形势再作部署，以至推盘步伐相应减慢。至于二手市场则相对敏感，部份业主对后市失去信心，宁愿先行沽货再作部署，部份疫厦更纷以减价作招徕。由于放盘叫价吸引，即时引来投资者垂涎，并且频频向该类放盘大幅压价，以至近期疫厦成交价有回落迹象。
张日强