二叔公啟事錄——樓市暗湧須量力上車
陳啟豪
2020-02-03 04:16 HKT
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去年政府實施放寬首置按揭保險措施，首置人士最多可申請九成按揭樓價上限，由400萬提升至800萬元；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬提升至1000萬元。新政策雖然降低買家上車門檻，但變相令借貸額增加，拉高整體槓桿，令銀行承受風險大增。
筆者去年已撰文指出，銀行對新政策貸款批核傾向審慎。近日市場傳出本港第二大按保公司昆士蘭按保（QBE），暫停批出新措施下的按保，相信是出於風險管理考慮。
所謂按保是為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款，毋須承擔額外的風險。申請個案只要符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），並繳交按揭保費，保險公司便會作為擔保人承擔風險。
本港三間按揭保險公司，包括按證保險公司、昆士蘭按保及美亞保險，只有前兩者參與按保新計劃，如QBE暫停批核有關申請，則只剩按證旗下的按保公司願意承保。
根據金管局資料，2019年共錄得8278宗新取用按揭保險貸款個案，自去年10月宣佈放寬首置客按揭保險樓價上限後，則共批出3633宗新申請，佔全年個案近44%，當中逾九成是首次置業人士。
現時本港正面臨內憂外患，加上新型肺炎肆虐，令經濟下行風險大增，若樓市調整一至兩成，一批去年以高成數按揭於樓市高位入市的市民，必然面對負資產問題。金管局最新數據顯示，本港負資產住宅按揭貸款宗數，由去年第三季的53宗，激增1.4倍至第四季的128宗。
靄華押業主席
陳啟豪
筆者去年已撰文指出，銀行對新政策貸款批核傾向審慎。近日市場傳出本港第二大按保公司昆士蘭按保（QBE），暫停批出新措施下的按保，相信是出於風險管理考慮。
所謂按保是為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款，毋須承擔額外的風險。申請個案只要符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），並繳交按揭保費，保險公司便會作為擔保人承擔風險。
本港三間按揭保險公司，包括按證保險公司、昆士蘭按保及美亞保險，只有前兩者參與按保新計劃，如QBE暫停批核有關申請，則只剩按證旗下的按保公司願意承保。
根據金管局資料，2019年共錄得8278宗新取用按揭保險貸款個案，自去年10月宣佈放寬首置客按揭保險樓價上限後，則共批出3633宗新申請，佔全年個案近44%，當中逾九成是首次置業人士。
現時本港正面臨內憂外患，加上新型肺炎肆虐，令經濟下行風險大增，若樓市調整一至兩成，一批去年以高成數按揭於樓市高位入市的市民，必然面對負資產問題。金管局最新數據顯示，本港負資產住宅按揭貸款宗數，由去年第三季的53宗，激增1.4倍至第四季的128宗。
靄華押業主席
陳啟豪
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