二叔公启事录——楼市暗涌须量力上车
陈启豪
2020-02-03 04:16 HKT
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去年政府实施放宽首置按揭保险措施，首置人士最多可申请九成按揭楼价上限，由400万提升至800万元；可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，则由600万提升至1000万元。新政策虽然降低买家上车门槛，但变相令借贷额增加，拉高整体杠杆，令银行承受风险大增。
笔者去年已撰文指出，银行对新政策贷款批核倾向审慎。近日市场传出本港第二大按保公司昆士兰按保（QBE），暂停批出新措施下的按保，相信是出于风险管理考虑。
所谓按保是为银行提供按揭保险，使银行可以提供高成数的按揭贷款，毋须承担额外的风险。申请个案只要符合相关条件（例如楼价上限及贷款额上限等），并缴交按揭保费，保险公司便会作为担保人承担风险。
本港三间按揭保险公司，包括按证保险公司、昆士兰按保及美亚保险，只有前两者参与按保新计划，如QBE暂停批核有关申请，则只剩按证旗下的按保公司愿意承保。
根据金管局资料，2019年共录得8278宗新取用按揭保险贷款个案，自去年10月宣布放宽首置客按揭保险楼价上限后，则共批出3633宗新申请，占全年个案近44%，当中逾九成是首次置业人士。
现时本港正面临内忧外患，加上新型肺炎肆虐，令经济下行风险大增，若楼市调整一至两成，一批去年以高成数按揭于楼市高位入市的市民，必然面对负资产问题。金管局最新数据显示，本港负资产住宅按揭贷款宗数，由去年第三季的53宗，激增1.4倍至第四季的128宗。
霭华押业主席
陈启豪
笔者去年已撰文指出，银行对新政策贷款批核倾向审慎。近日市场传出本港第二大按保公司昆士兰按保（QBE），暂停批出新措施下的按保，相信是出于风险管理考虑。
所谓按保是为银行提供按揭保险，使银行可以提供高成数的按揭贷款，毋须承担额外的风险。申请个案只要符合相关条件（例如楼价上限及贷款额上限等），并缴交按揭保费，保险公司便会作为担保人承担风险。
本港三间按揭保险公司，包括按证保险公司、昆士兰按保及美亚保险，只有前两者参与按保新计划，如QBE暂停批核有关申请，则只剩按证旗下的按保公司愿意承保。
根据金管局资料，2019年共录得8278宗新取用按揭保险贷款个案，自去年10月宣布放宽首置客按揭保险楼价上限后，则共批出3633宗新申请，占全年个案近44%，当中逾九成是首次置业人士。
现时本港正面临内忧外患，加上新型肺炎肆虐，令经济下行风险大增，若楼市调整一至两成，一批去年以高成数按揭于楼市高位入市的市民，必然面对负资产问题。金管局最新数据显示，本港负资产住宅按揭贷款宗数，由去年第三季的53宗，激增1.4倍至第四季的128宗。
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