一股清泉——滙景食正大灣區概念
一股清泉
2020-01-06 04:17 HKT
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2020年多隻新股排隊上市，現正招股的滙景控股（9968）大灣區概念吸引，自2004年開始於東莞發展地產業務，於大灣區打下穩固根基。
於2019年9月底，以建築面積計，集團約37%已竣工或開發中的物業項目位於大灣區，以佔地面積計約63%。滙景近年亦進軍長江中游及長三角高增長潛力城市，如衡陽、長沙、合肥及浙江等。
發展城巿更新乃大勢所趨，滙景自2013年起已參與東莞城市更新項目，成功以較低成本獲得緊貼巿區優質土地，至今已完成或展開11個城市更新項目，其中最近開展三個項目城市更新程序，更自2019年7月至12月21日獲委任為三個城市更新項目的前期服務商。
此外，集團也就七個潛在城市更新項目持有地塊或土地權益，可見相關土地儲備豐富。
值得注意的是，滙景2018及2019年上半年毛利率，分別為53.3%及51.9%，經調整純利率分別達17.9%及18.5%，於內房股中領先同儕。集團之所以能夠維持高利潤率，全賴嚴控土地收購成本及建築成本。
因此銷售成本由2016年每平方米5614元人民幣，降至2019年上半年4846元人民幣。據國家統計局數據，同期東莞住宅物業平均價由每平方米13780元人民幣，提高至每平方米17876元人民幣。
滙景集資約15.6億元，主要用作推進城市更新項目發展、現有物業項目的開發及建設成本及營運資金等。據物業估值報告，集團及聯營公司第一至第四組項下的物業（已持有物業）估值約222億元人民幣，而第五組物業（即將收購物業）估值約85億元人民幣。
若按集團城市更新計劃所建議的土地用途變更及開發，物業估值更增至合共433億元人民幣，足證城市更新項目，為滙景帶來龐大發展機遇。
一股清泉
於2019年9月底，以建築面積計，集團約37%已竣工或開發中的物業項目位於大灣區，以佔地面積計約63%。滙景近年亦進軍長江中游及長三角高增長潛力城市，如衡陽、長沙、合肥及浙江等。
發展城巿更新乃大勢所趨，滙景自2013年起已參與東莞城市更新項目，成功以較低成本獲得緊貼巿區優質土地，至今已完成或展開11個城市更新項目，其中最近開展三個項目城市更新程序，更自2019年7月至12月21日獲委任為三個城市更新項目的前期服務商。
此外，集團也就七個潛在城市更新項目持有地塊或土地權益，可見相關土地儲備豐富。
值得注意的是，滙景2018及2019年上半年毛利率，分別為53.3%及51.9%，經調整純利率分別達17.9%及18.5%，於內房股中領先同儕。集團之所以能夠維持高利潤率，全賴嚴控土地收購成本及建築成本。
因此銷售成本由2016年每平方米5614元人民幣，降至2019年上半年4846元人民幣。據國家統計局數據，同期東莞住宅物業平均價由每平方米13780元人民幣，提高至每平方米17876元人民幣。
滙景集資約15.6億元，主要用作推進城市更新項目發展、現有物業項目的開發及建設成本及營運資金等。據物業估值報告，集團及聯營公司第一至第四組項下的物業（已持有物業）估值約222億元人民幣，而第五組物業（即將收購物業）估值約85億元人民幣。
若按集團城市更新計劃所建議的土地用途變更及開發，物業估值更增至合共433億元人民幣，足證城市更新項目，為滙景帶來龐大發展機遇。
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