一股清泉——汇景食正大湾区概念
一股清泉
2020-01-06 04:17 HKT
字体大小
2020年多只新股排队上市，现正招股的汇景控股（9968）大湾区概念吸引，自2004年开始于东莞发展地产业务，于大湾区打下稳固根基。
于2019年9月底，以建筑面积计，集团约37%已竣工或开发中的物业项目位于大湾区，以占地面积计约63%。汇景近年亦进军长江中游及长三角高增长潜力城市，如衡阳、长沙、合肥及浙江等。
发展城巿更新乃大势所趋，汇景自2013年起已参与东莞城市更新项目，成功以较低成本获得紧贴巿区优质土地，至今已完成或展开11个城市更新项目，其中最近开展三个项目城市更新程序，更自2019年7月至12月21日获委任为三个城市更新项目的前期服务商。
此外，集团也就七个潜在城市更新项目持有地块或土地权益，可见相关土地储备丰富。
值得注意的是，汇景2018及2019年上半年毛利率，分别为53.3%及51.9%，经调整纯利率分别达17.9%及18.5%，于内房股中领先同侪。集团之所以能够维持高利润率，全赖严控土地收购成本及建筑成本。
因此销售成本由2016年每平方米5614元人民币，降至2019年上半年4846元人民币。据国家统计局数据，同期东莞住宅物业平均价由每平方米13780元人民币，提高至每平方米17876元人民币。
汇景集资约15.6亿元，主要用作推进城市更新项目发展、现有物业项目的开发及建设成本及营运资金等。据物业估值报告，集团及联营公司第一至第四组项下的物业（已持有物业）估值约222亿元人民币，而第五组物业（即将收购物业）估值约85亿元人民币。
若按集团城市更新计划所建议的土地用途变更及开发，物业估值更增至合共433亿元人民币，足证城市更新项目，为汇景带来庞大发展机遇。
一股清泉
于2019年9月底，以建筑面积计，集团约37%已竣工或开发中的物业项目位于大湾区，以占地面积计约63%。汇景近年亦进军长江中游及长三角高增长潜力城市，如衡阳、长沙、合肥及浙江等。
发展城巿更新乃大势所趋，汇景自2013年起已参与东莞城市更新项目，成功以较低成本获得紧贴巿区优质土地，至今已完成或展开11个城市更新项目，其中最近开展三个项目城市更新程序，更自2019年7月至12月21日获委任为三个城市更新项目的前期服务商。
此外，集团也就七个潜在城市更新项目持有地块或土地权益，可见相关土地储备丰富。
值得注意的是，汇景2018及2019年上半年毛利率，分别为53.3%及51.9%，经调整纯利率分别达17.9%及18.5%，于内房股中领先同侪。集团之所以能够维持高利润率，全赖严控土地收购成本及建筑成本。
因此销售成本由2016年每平方米5614元人民币，降至2019年上半年4846元人民币。据国家统计局数据，同期东莞住宅物业平均价由每平方米13780元人民币，提高至每平方米17876元人民币。
汇景集资约15.6亿元，主要用作推进城市更新项目发展、现有物业项目的开发及建设成本及营运资金等。据物业估值报告，集团及联营公司第一至第四组项下的物业（已持有物业）估值约222亿元人民币，而第五组物业（即将收购物业）估值约85亿元人民币。
若按集团城市更新计划所建议的土地用途变更及开发，物业估值更增至合共433亿元人民币，足证城市更新项目，为汇景带来庞大发展机遇。
一股清泉
