黃麗君 - 高地價政策要檢討 | 中環High Tea
財政司司長陳茂波昨天公布2024/25年度《財政預算案》，修訂2023/2024年度的赤字預算會大幅颷升至1016億元，而年度財政儲備預計為7332億元，僅夠政府一年開支，看看這一盤數，香港人會否感到焦慮不安？
香港在過去一段長時間，財政儲備在逾一萬億元的水平，庫房水源豐厚，大家對國際金融大鱷伺機狙擊港元的可能性，雖然不敢掉以輕心，但也不至於膽戰心驚。然而，當我們的財政儲備連年下跌時，金融穩定和財政穩定便是一個必要留神的課題。
根據政府的數字，香港的財政儲備在新冠疫情前持續維持在超過10000億元的水平，數字逆轉始於2020/21年度，在2021年3月底的財政儲備跌至9278億元，到了2023年3月底，數字進一步下跌至8348億元，而昨日的預算案預計下跌趨勢持續，在今年3月底財政儲備會再下調至7,332億元。根據預算案的中期預測，在2024/2025和2025/2026兩個年度，財政儲備會跌穿7000億元的水平，公共財政情況實在是相當嚴峻，政府必需要開源增加收入，確保財政穩定。
庫房儲備大減，當然與過去幾年疫情期間大規模的逆周期和抗疫措施所需要大灑金錢有關，但從昨日公布的《預算案》，今年的政府收入大規模縮水，源於賣地收入大跌逾650億元，以及印花稅下滑350億元。這兩項收入，過去是香港公共財政的亮點，樓股齊升，就是政府收入的最佳保證。今天香港面對樓股兩市不振，這個情形相信還要維持一段時間，財爺和其財金團隊要有應對招數，否則庫房的情況真的是不容樂觀。
香港過去受惠於高地價政策，是財政穩定的保證，但這一必勝之政策，現在面對相當大的衝擊。
穩健的財政是香港行穩致遠的關鍵因素，若果樓市在撤辣後仍然疲弱不振，也許就是官府要檢視高地價政策是否仍然可行的時候。
沒有一個政策可以永恆不變，政府若繼續迷信高地價政策會永恆地可靠，可能是不切實際。若能認真地檢討，反而可以有機會為香港開闢新方向。
黃麗君
