簡樸房規管草案出爐 劏房定退場期
發佈時間：03:00 2025-06-20 HKT
「簡樸房」規管時間表正式出爐。市面現存「劏房」可在明年3月1日起進行登記，為期一年；同日也可申請作「簡樸房」認證。房屋局擬在登記期過後，即2027年3月1日開始執法，屆時未登記「劏房」將視作非法出租，可被檢控，最高可判囚3年；但消息人士強調受影響租戶不會因執法行動，而獲提早編配公屋單位，以免造成不公。至於已登記單位，則設3年寬限期，以便業主進行改建和申請認證；但在寬限期的最後6個月，即2029年9月1日開始的「倒數期」後，未完成認證單位即使已登記，也不能再訂新租約。政府指，下月9日會將法案提交立法會作首讀及二讀，爭取在今屆會期完結前獲通過。
房屋局昨日向立法會提交《簡樸房條例草案》，提及「劏房」問題現影響約11萬個住戶、涉及約22萬名居民，須有序落實規管制度，提出將明年3月1日至2027年2月28日設為「登記期」，住宅分間單位在新例刊憲當日或之前3個月內，只要簽訂最少1份有效「劏房」租約即可作登記，程序從簡，費用更全數豁免。消息指，即使業主涉逾期向估價署提交租賃通知書，亦可提交其他租賃協議的副本作證明；如屬初犯，估價署或作寬鬆處理，避免業主因恐懼遭檢控而拒作登記。
分間單位認證收3000元
待1年登記期結束後，政府將會有序執法。已完成登記者可獲36個月寬限期，但為免相關業主拖延認證，政府會在寬限期的最後半年作「倒數」，禁止相關單位再簽新租約。因應劏房現行租管規定租戶享「2+2」、即合共4年租住權保障，故在新法刊憲日前已入住者，應可在48個月過渡期內完成租約；惟若租戶在刊憲之後才入住，除非單位已取得認證，否則即使已登記在冊，相關租約也會在2029年9月1日起視作終止，業主也要向租戶賠償餘下租期的總租金，但同時設「3個月封頂」，以較少者為準。
同時，「簡樸房」認證制度也會在明年3月1日實施，按每個分間單位進行，申請時需附上由指明專業人士即建築師、測量師、工程師等核證的報告，確認單位符合最低標準。而「簡樸房」最低標準要求與早前建議一致，即內部樓面面積最少8平方米，有獨立廁所、至少一扇可開啟窗戶等，如天井最底層設有出入口，窗戶可面向四邊圍封天井。
按「用者自付」原則，政府擬以「每房」為申請單位，逐間收取3000元認證費用。但若分間單位曾作登記，在條例生效後首兩年的「早鳥期」內認證，可獲全額寬免認證費用。其後會按情況，逐步收取半額至全額費用，以推動市場盡快完成認證；而認證有效期為5年，續期費用為2400元，亦需專業人士作重新核實。
至於受執法影響的劏房戶，消息人士指，政府會確保相關行動不會令住戶流離失所，有需要會透過社工隊提供協助，但強調住戶不會因而獲提早編配公屋單位。當局亦計劃推出專題網站，租戶可查閱已認證簡樸房地址和有效期；政府也會進行抽查審核，以確保單位符合法例要求。若發現有人違規出租，最高可判罰款30萬元及監禁3年，罪行持續的每一天另罰2萬元。
