張日強 - 新盤二手回暖本月成交量可望突破 | 樓聲隨筆

專欄

更新時間：02:00 2025-06-20 HKT
發佈時間：02:00 2025-06-20 HKT

新盤市場連番造好，繼西沙大盤開出紅盤後，黃竹坑鐵路新盤同樣取得理想銷情，新盤及貨尾盤亦於期內表現向好，受到新盤等銷情刺激，二手樓同樣被帶動，加上銀行同業拆息下跌，亦影響到存款利率回落至1至2厘，令多個屋苑出現「供平過租」的情況更趨明顯，隨即引領市場用家及投資者四出尋覓筍盤，令到近期的問盤及成交量都有回升跡象，預期本月整體樓宇買賣都可望突破高位。

　　今年上半年（1至5月），據土地註冊處數據顯示，樓宇買賣宗數介乎由1月的4938宗，上升至4月的7229宗，及至上月回落至6442宗，而本月樓市仍屬慢熱水平，惟新盤及貨尾表現不俗，受到新盤貨尾的帶動下，二手屋苑忽然問盤及成交量有升溫趨勢，尤其不少更屬於減價貨，反映在新盤持續以低價推盤出擊之時，二手放盤不得不採取減價還擊，以致近期各大屋苑的問盤量都有回升實況，至於早前買賣雙方曾經洽購的單位，近日受到吸引價帶動，雙方再次重返談判桌，部分更錄得議價成交。

　　事實上，目前整體樓宇買賣宗數已錄逾4000宗水平，較上月同期已稍為增加，在新盤低開二手減價的實況下，加上「供平過租」年代再度重臨，以及租客「轉租為買」的新趨勢，料除了新盤及貨尾有不俗表現外，二手細價屋苑同樣受帶動，尤其新界區大型屋苑成交量回升，預期本月整體樓宇買賣可望突破上月的數字。

張日強

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