【專訪】置富目標七成續租率料投逾1.5億翻新商場

港聞

更新時間：09:33 2020-02-10 HKT
發佈時間：09:11 2020-02-10 HKT

長和系旗下的置富產業信託（778）執行董事及行政總裁趙宇表示，集團中長期的三大發展方向分別為，維持七成以上水平的出租率、提升資產增值措施（AEI），以及年內會積極物色收購良機；旗下的+WOO二期商場將於下半年將展開翻新工程，料投資金額逾1.5億元。記者謝甄瑜

置富產業信託去年租戶續租率為77%，續租租金調升率為7.2%。趙宇指出，集團未來目標為續租率每年達到七成以上，而旗下商場近42%的租約將於今年到期，一般為到期前3至6個月前開始談洽，現階段已開始與租客商討，望能盡早達成租約共識。

翻新商場人流升三成

雖然近數月出現社會運動，但趙宇指集團旗下的商場以屋邨商場為主，租戶主要以經營日常必需品居多，波動性相對較低，故影響較少。她又強調，因應近期市況，會按個別租客的行業及營商狀況來調整租金水平。

旗下前稱「置富嘉湖」的+WOO一期商場早前完成翻新後，於去年9月開幕。趙宇透露，該商場的人流較以往上升近20至30%，加上推出的抽獎活動反應理想，商場於剛開業後的兩個星期內營業額達100萬元。

+WOO一期及二期的總面積為66萬方呎，佔比分別為40%及60%。她估計，由於二期的總面積較大，預料投資金額將超過一期所投入的1.5億元，而+WOO二期商場於今年下半年將展開翻新工程，預期需時2至3年。她又透露，一期的租戶類形以超市、家品、餐飲等為主，而二期的租戶類形則以零售及娛樂為主，未來料能將兩期配合，以發展成為天水圍的一站式購物中心。

將積極考慮收購

集團去年的負債比率從2018年的20.9%下降至19.8%。趙宇指出，隨着近期物業價格回落，今年內會積極考慮收購項目。她說，集團由2003年上市時的5個商場，一直增加至去年年底的16個商場，「而現時有大的債務空間做收購」，為收購的好機會；未來會留意本港的零售物業，不論屬母公司長和系旗下或其他公司的物業均會考慮，主要考慮因素為其回報率和增長潛力。

另外，趙宇認為，電商的熱潮對集團的影響較少，由於旗下商場的60至70%租戶均經營必需品行業，認為以售賣必需品類型的實體店需求仍較大，故暫時不會考慮縮店出租。她又指出，目前疫情影響到零售市道，會密切留意新冠肺炎的發展，現已加強抗疫措施，包括增加商場內的酒精搓手液機、加強清潔等。