星島申訴王 | 3房無契樓 激筍價280萬拍賣 平市價一半 律師：慎防轉手難
發佈時間：07:45 2026-08-13 HKT
不用300萬，就可買到3房私樓單位？近日有拍賣行在社交平台出帖，指粉嶺一個無契的3房銀主盤單位，拍賣起步價279.5萬，引起網民熱烈關注，因同類單位最近成交價高達555萬，即這個銀主盤比市場「低水」一半。但有律師指出，買無契樓存在一定風險，除了可能找不到銀行造按揭外，將來賣出去也不易，不適合用來投資。
該銀主盤是粉嶺南碧湖花園一個高層向東大單位，實用面積491平方呎，屬3房間格。據拍賣行通告顯示，該單位會於下星期公開拍賣，開價279.5萬，平均呎價大約5700元。《星島申訴王》曾假扮買家向拍賣行職員查詢，為何該單位會這麼「低水」，職員強調該單位並非凶宅，因在凶宅網沒有該單位記錄。職員續稱，拍賣單位的樓契，本來存放在律師樓，但後來律師樓被清盤，以致遺失樓契，所以這次拍賣的單位，不會向買家提供物業樓契，屬於無契樓。
職員強調非凶宅 銀行估價559萬
根據該屋苑成交記錄，一個樓層相若實用面積相同的單位，上月底成交價555萬。《星島申訴王》又以拍賣單位在網上進行銀行估價，估值更高達559萬。由於拍賣價比市價平了一半，引來大批網民熱烈討論。不少人對這個銀主盤有興趣，說這個價錢比居屋公屋還要平；有人就覺得過份「低水」，認為該單位有古怪；亦有人推斷該單位一定沒有樓契，但如果可以350萬或以下買入，無契樓用來自住也抵。
律師曹希聖向《星島申訴王》表示，市民買了無契樓，可以向土地註冊處申請辦理樓契副本，「不是所有物業也辦到樓契副本，例如一些樓齡太舊的唐樓，土地註冊處也未必有完整樓契記錄。」曹指今次拍賣的單位，只是32年樓齡，土地註冊處應有樓契記錄。至於補辦樓契副本程序，曹說由於該單位的樓契在律師樓遺失，買家要找涉事律師樓職員做一份法定聲明書，說明樓契遺失原因，之後便可向土地註冊處申請樓契副本。
不過，曹律師認為買無契樓有一定風險，因為即使買家補辦了樓契副本，但有機會找不到銀行承造按揭，「因為有些銀行比較保守，會覺得向沒有正本樓契的物業提供按揭是高風險。」如果沒有銀行肯提供按揭，買家就要找比較高利息的財務公司。由於按揭困難，無契樓日後轉手亦不容易，「買來自住勉強可以，但如果是投資或短炒的話，我認為不太適合。」
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