星岛申诉王 | 3房无契楼 激笋价280万拍卖 平市价一半 律师：慎防转手难
发布时间：07:45 2026-08-13 HKT
不用300万，就可买到3房私楼单位？近日有拍卖行在社交平台出帖，指粉岭一个无契的3房银主盘单位，拍卖起步价279.5万，引起网民热烈关注，因同类单位最近成交价高达555万，即这个银主盘比市场「低水」一半。但有律师指出，买无契楼存在一定风险，除了可能找不到银行造按揭外，将来卖出去也不易，不适合用来投资。
该银主盘是粉岭南碧湖花园一个高层向东大单位，实用面积491平方呎，属3房间格。据拍卖行通告显示，该单位会于下星期公开拍卖，开价279.5万，平均呎价大约5700元。《星岛申诉王》曾假扮买家向拍卖行职员查询，为何该单位会这么「低水」，职员强调该单位并非凶宅，因在凶宅网没有该单位记录。职员续称，拍卖单位的楼契，本来存放在律师楼，但后来律师楼被清盘，以致遗失楼契，所以这次拍卖的单位，不会向买家提供物业楼契，属于无契楼。
职员强调非凶宅 银行估价559万
根据该屋苑成交记录，一个楼层相若实用面积相同的单位，上月底成交价555万。《星岛申诉王》又以拍卖单位在网上进行银行估价，估值更高达559万。由于拍卖价比市价平了一半，引来大批网民热烈讨论。不少人对这个银主盘有兴趣，说这个价钱比居屋公屋还要平；有人就觉得过份「低水」，认为该单位有古怪；亦有人推断该单位一定没有楼契，但如果可以350万或以下买入，无契楼用来自住也抵。
律师曹希圣向《星岛申诉王》表示，市民买了无契楼，可以向土地注册处申请办理楼契副本，「不是所有物业也办到楼契副本，例如一些楼龄太旧的唐楼，土地注册处也未必有完整楼契记录。」曹指今次拍卖的单位，只是32年楼龄，土地注册处应有楼契记录。至于补办楼契副本程序，曹说由于该单位的楼契在律师楼遗失，买家要找涉事律师楼职员做一份法定声明书，说明楼契遗失原因，之后便可向土地注册处申请楼契副本。
不过，曹律师认为买无契楼有一定风险，因为即使买家补办了楼契副本，但有机会找不到银行承造按揭，「因为有些银行比较保守，会觉得向没有正本楼契的物业提供按揭是高风险。」如果没有银行肯提供按揭，买家就要找比较高利息的财务公司。由于按揭困难，无契楼日后转手亦不容易，「买来自住勉强可以，但如果是投资或短炒的话，我认为不太适合。」
相关报道：律师楼倒闭楼契失踪 业主呻物业难变卖：至少损失300万
