新鴻基公司按揭撥備逾2億難言估值下行是否見底物業供過於求已見改善

更新時間：16:50 2025-08-21 HKT
發佈時間：16:50 2025-08-21 HKT

新鴻基公司（086）上半年按揭貸款的減值撥備2.16億元，按年增加29%。該集團首席財務總監Brendan James McGraw表示，期內該業務有更多減值撥備壓力，主要來自物業估值下跌，而最近1至2個月中原城市領先指數開始轉趨穩定，未知是否見底，但集團對此審慎樂觀，因為政府推出的一些樓市措施、過去數年的物業供過於求的情況開始有所改善，以及租金開始上升等。

發展商有去槓桿需求有解決方案機遇

新鴻基公司自去年起開放端對端樓按資產管理服務平台，以管理由機構擁有的按揭組合。該公司副行政總裁Antony James Edwards表示，集團對按揭業務增長感到樂觀，因為香港地產發展商持續尋求去槓桿的途徑。不過，現時環境複雜，很難判斷推動去槓桿的時機，而集團有一些潛在的抵押貸款投資組合，為希望去槓桿的地產發展商提供解決方案，並持續在此基礎上與地產發展商和其他普通合夥人合作。

年內投資變現續提高股東回報

新鴻基公司上半年投資收益淨額9.74億元，較去年同期約5060萬元揚近18.3倍。Brendan James McGraw表示，集團今年底前將會退出一些投資項目，期內集團兩項直接或跟投項目，包括Jefferson Capital及聖貝拉（2508）分別於美國及香港上市。就股東回報而言，這顯然是件好事，將繼續提高股東回報，但認為此目前不會影響股息政策，集團股息一如既往將保持強勁且穩定的勢頭。他補充，集團前兩年的財報不如現時理想，惟仍然維持派息水平，而在2021年財報表現理想時，公司有派特別息，強調集團顯然需要回顧全年表現，才決定派息事宜。

↓即睇減息部署↓