新鸿基公司按揭拨备逾2亿难言估值下行是否见底物业供过于求已见改善

更新时间：16:50 2025-08-21 HKT
发布时间：16:50 2025-08-21 HKT

新鸿基公司（086）上半年按揭贷款的减值拨备2.16亿元，按年增加29%。该集团首席财务总监Brendan James McGraw表示，期内该业务有更多减值拨备压力，主要来自物业估值下跌，而最近1至2个月中原城市领先指数开始转趋稳定，未知是否见底，但集团对此审慎乐观，因为政府推出的一些楼市措施、过去数年的物业供过于求的情况开始有所改善，以及租金开始上升等。

发展商有去杠杆需求有解决方案机遇

新鸿基公司自去年起开放端对端楼按资产管理服务平台，以管理由机构拥有的按揭组合。该公司副行政总裁Antony James Edwards表示，集团对按揭业务增长感到乐观，因为香港地产发展商持续寻求去杠杆的途径。不过，现时环境复杂，很难判断推动去杠杆的时机，而集团有一些潜在的抵押贷款投资组合，为希望去杠杆的地产发展商提供解决方案，并持续在此基础上与地产发展商和其他普通合伙人合作。

年内投资变现续提高股东回报

新鸿基公司上半年投资收益净额9.74亿元，较去年同期约5060万元扬近18.3倍。Brendan James McGraw表示，集团今年底前将会退出一些投资项目，期内集团两项直接或跟投项目，包括Jefferson Capital及圣贝拉（2508）分别于美国及香港上市。就股东回报而言，这显然是件好事，将继续提高股东回报，但认为此目前不会影响股息政策，集团股息一如既往将保持强劲且稳定的势头。他补充，集团前两年的财报不如现时理想，惟仍然维持派息水平，而在2021年财报表现理想时，公司有派特别息，强调集团显然需要回顾全年表现，才决定派息事宜。

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