市建局檢討「同區七年樓齡」安排議員指現行機制令舊區收購「計不到數」倡居屋加現金換樓

更新時間：11:03 2026-11-11 HKT
發佈時間：11:03 2026-11-11 HKT

發展局日前表示正與市建局共同檢視財政和運作模式，包括檢討「同區七年樓齡」現金收購機制及「樓換樓」安排，透露現行的七年樓齡賠償很大機會不會維持現有優厚水平。地產及建造界立法會議員黃浩明表示，現行機制已令舊區重建陷入「計不到數」的困局，並間接阻礙了私人市場的參與。

黃浩明今早（11日）在電台節目表示，市區重建的初心是為了改善舊區環境及居民的居住素質，但這本質上是一個資源運用與取捨的問題。如果沒有足夠資源，市區重建將難以持續。

互為因果地對私人收購造成阻礙

面對近年市建局收舊舊樓越來越難，黃浩明指出，過去舊樓重建項目中，高達80%由私人市場推動，市建局僅佔20%，因此不能忽略私人市場在舊區重建的角色。然而，現行的「七年樓齡賠償機制」互為因果地對私人收購造成了阻礙，由於市建局賠償條件非常優厚，受影響居民普遍會主動期望或要求市建局介入，拒絕接受私人發展商相對較低的收購條件。

黃浩明引述數據指，以土瓜灣重建項目為例，若按七年樓齡機制賠償，每平方呎成本可能高達15,000元；但若按政府標準地價計算，則僅約6,100元，現時市區剩下來未重建的舊樓，多屬8至10層高的物業。重建後可增加的樓面面積無法成倍增長，令重建項目陷入「計不到數」的困局。在收購成本高昂下，私人發展商基本上無利可圖，難以積極參與。

建議善用「北部都會區」契機

黃浩明反對一味透過增加市區樓面面積來讓項目回本，因為這會增加市區人口與交通道路的負荷。對於將受影響居民遷往北部都會區的可行性，黃浩明承認這存在很大的挑戰，認為政府應善用「北部都會區」契機，建設成一個「宜居宜業」、甚至比市區更方便的地方，才能吸引市民搬遷。

他建議可以用居屋單位讓業主交換舊樓單位，另獲發舊樓現值35%的現金津貼，以維持市區重建的持續性。他認為此建議屬於拋磚引玉的方法，希望大家可以思考，如何令到市區重建可持續。黃浩明續稱，此標準是參考目前市建局對「非住宅物業」的賠償標準，過去對此標準的接受程度相當高，鮮有與政府對簿公堂，反映該比例具備一定的吸引力與可行性。