啟德兩房居屋變「度假屋」捱轟 裝修公司發文後急刪除 留意房署列明業主須實際長住
發佈時間：12:28 2026-11-10 HKT
居屋原意協助市民置業自住，但一間室內設計公司在社交平台分享啟德啟欣苑一個460方呎單位的裝修個案時，形容單位為屋主一家的「度假屋」，即使單憑帖文未能確認實際居住情況，有關說法已令人關注單位實際用途。值得留意的是，房署列明資助出售單位業主按購入單位時與房委會簽訂的買賣協議，只可將單位作私人住宅用途，倘事前未獲房委會書面同意不再實際或永久居於單位，有權要求業主把單位轉讓回房委會。
兩房改一房 客廳營造家庭影院
根據該室內設計公司的帖文，涉事單位位於啟欣苑，面積約460方呎。帖文以「460呎居屋，竟然成個客廳都係地台？」為題介紹設計，並稱「今次啟欣苑單位係屋主一家人嘅度假屋」，原本兩房的間隔重新規劃成一房，將更多空間留作假日休息及娛樂。
帖文介紹，客廳設有大型波浪形地台，配合投影機、投影幕及低身梳化，營造家庭影院；屋內另設接近7呎長書枱、展示櫃、卡座及可伸展餐枱。睡房入口則以特色牆結合暗門，令整體視覺更完整。
帖文末段再提到，「度假屋唔一定要豪華」，最重要是按照一家人的生活方式，打造可以放鬆、娛樂及相聚的空間。
至於相關影片亦標示「啟欣苑460呎」、「竟然係一家人嘅度假屋」，畫面下方字幕則寫有「是屋主一家人的度假屋」。不過，帖文未有交代「度假屋」一詞是否僅屬宣傳描述，亦沒有說明業主及其他家庭成員是否實際長住單位。
帖文及影片已刪除 被質疑資源錯配
目前，相關帖文及單位影片已被刪除，惟「居屋變度假屋」的說法已引起討論。有意見質疑，居屋本為協助有住屋需要的市民置業，若單位僅供一家人假日偶爾入住，是否有違資助房屋的原意。
有留言寫道「有幾多真係有住屋需要嘅人都抽唔到，仲大模斯樣話一家人嘅度假屋，放假先嚟住吓。」亦有人質疑是「資源錯配」，並反問「度假屋……公平咩？」有人則從「度假屋」的說法，推測屋主另有日常居所，繼而質疑其資產及入息是否符合申請資格。
房屋署「業戶須知」訂明居住要求
現時單憑帖文內容，尚未能確認業主及家庭成員的實際居住情況。不過，根據房屋署網站「業戶須知」中的「用途及居住」規定，資助出售單位業主按購入單位時與房委會簽訂的買賣協議，只可將單位作私人住宅用途，並須確保由業主本人及名列購買單位申請表上的全部家庭成員居住。
房署亦列明，任何家庭成員，包括業主本人，倘事前未獲房委會書面同意，不再實際或永久居於單位，不論原因為何，房委會均有權要求業主把單位轉讓回房委會。業主收到書面通知後，須立即將單位轉讓回房委會，有關費用及支出由業主負責。
換言之，相關要求不僅限於單位有否作商業用途，亦涉及業主及申請表上家庭成員是否實際居住。若單位確實只供假日偶爾入住，而業主或相關家庭成員已不再實際或永久居於該處，且未事先取得房委會書面同意，便不符合上述居住規定。
根據資料顯示，啟欣苑是「居者有其屋計劃2022」（居屋2022）推出的市區重點屋苑之一，位於啟德新區沐禮街6號，共有2座，提供1840個單位，實用面積為186方呎至448方呎，售價由124萬元至479萬元。由該屋苑步行五分鐘可達宋皇臺站，並且鄰近啟德體育園。
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